详解8月土拍“潜力股” 新城区“火力全开”

收藏文章 阅读全文

  2020年呼市土拍热度依旧,其中也诞生了不少“风向标”事件,如赛罕区保全庄板块出现“新晋地王”、金地五子同辉耀青城、融创持续落子如意南、多个品牌开发商持续在呼市拿地等等。

  首府呼和浩特的城市规划中,始终有个不变的基调就是“东优、西联、南拓、北控”。继如意开发区之后,赛罕区保全庄将成为首府“东优”与“南拓”相结合的的另一个潜力区域。

  今年第三场土拍安排在8月6日进行,出让土地共14宗,其中,新城区有10宗,集中分布于三个板块,爱民街沿线、下新营板块、东河板块;赛罕区有3宗,位于帅家营和保全庄;玉泉区有1宗,位于南湖板块。接下来我们一起来看看首府第三次土拍区域都有何亮点。

  新城区“火力全开”,宜居板块快速形成

  新城区继2019年以北二环—东河为主的土地成交后,2020年新城区土地依然在持续放量。

  无论从各方面条件来看,第三次土地挂牌出让中,有三块地都是在新城区爱民街沿线,地块对开发商来说可谓极具诱惑,均是居住用地兼容商业,一街之隔便是苏虎街实验小学分校、名都小学、第三十四中分校,家门口覆盖幼儿园到中学的学区资源。除了这些硬核教育指标,该地块毗邻地铁二号线一家村地铁站,距离阿尔泰公园和成吉思汗公园也非常近,距离未来的大型商业融城百汇购物中心也是一街之隔,并且周边均是成熟小区,生活配套设施齐全,集聚人气。城市级配套资源可谓非常丰富。如果这三块地有高的起拍价也是不意外的。

  新城区除了挂牌出让爱民街沿线的3块宗地以外,有3块宗地位于下新营板块、4宗地位于东河-哈拉沁板块。

  下新营板块因板块内城市界面和商业配套尚不成熟,待开发地块较多,基于这样的客观条件,下新营板块内的三块地起始交易价都较为低。但是,在呼和浩特2020年棚户区改造名单中,下新营板块也是棚改区中的一个。“棚改”作为一项社会民生工程,在国家的推动下,通过对破败颓废、基础欠缺的棚户区进行改造拆迁,将棚户区打造成为城区配套齐备、环境宜居、人气旺盛、商机聚集的新增长极。相信未来下新营板块发展潜力不会小。

  而放量最多的东河-哈拉沁板块紧挨着“潜力股”毫沁营,临近东河景观带和哈拉沁生态公园,周边生态条件优越。直面东河,上腾飞北路、科尔沁快速路可达呼和浩特东站等主城配套醇熟地段。

  土拍折射城南价值,大咖云集催生醇熟新区

  近几年,随着呼和浩特政商中心东移,各种政策利好频频出现,赛罕区尤其是保全庄的城市功能发生根本变化。众多开发企业对于赛罕区如此厚爱,也从中折射出区域不同寻常的价值。

  以自治区政府、各级行政单位为核心的行政商务区毗邻左右。在滨河两侧形成以滨河景观带、百亩规划公园为主题的休闲功能区,宜居新城已经初见端倪。中海地产在呼市东南板块十年九盘,持续落子为现在繁华的滨河新区增添了浓墨重彩的一笔。

  在交通路网方面,科尔沁快速路、东二环快速路南延伸段巴彦塔拉南路、地铁1号线东把栅站,交通四通八达,未来会有地铁2号线以及三环快速路。此外,沿线商业、医疗,尤其是以优质学区为核心的教育资源日益成熟,以赛罕区为核心的东南片区已经从单一的居住区发展为城市多功能聚集区,从荒草遍地变成现在的高楼林立。

  土拍热地赛罕区保全庄板块位于银河北街以南,兴安南路以东区域。该片区为呼和浩特较早进入城市改造的片区之一,前期已通过道路建设、城中村改造等进行拆迁。2020年被列入本年度内城中村征拆改造计划。从保全庄到主城区,随着阿拉坦大桥、展东路延线大桥的通车,以及东二环延长线上的牛角桥的连接,即可到达如意政务核心区、东万达商圈、火车东站、白塔机场等首府重要的商圈、经济圈。

  值得一提的是,全市重点打造的集“幼小初高”为一体的“十五年一贯制蒙古族学校”以及内蒙古最大的文化客厅——“青城之眼”也落地东南汇集于保全庄板块。

  第三场土地挂牌出让依旧有赛罕区,虽然放量不及新城区,但是本次有寸土寸金的如意板块,其区位更是得天独厚,位于两级政府附近,东河东岸,基础配套完备,环境优渥。所以我们有理由期待,与开年第一次土拍“新晋地王”地块保全庄同为城南优渥之地的如意84.2亩地块,坐拥优越的配套条件,必会引发开发商“群雄逐鹿”,呼市楼面地价是否会被再度刷新,就等8月6日土拍席上见分晓。

  玉泉生态宗地“待嫁”,地块具有“河景房”潜质

  玉泉区地处首府西南,是首府的老城区。近年来,随着城市的快速发展,特别是西部城区一体化高质量发展战略的提出和新机场的建设,吸引大批的开发商入驻,让西区成了新的置业热土。

  区域内的商圈是这座城市商业最先起步的地方,大召寺商圈的繁荣经久不衰。凯德MALL、印象大召商业街等广受呼市市民喜爱的老牌商业;后起之秀嘉茂购物商圈、正大广场、红星美凯龙等吸引更多年轻人,丰富的商业资源为我们提供更多休闲娱乐生活;中山路商圈和七彩城两个大型商圈紧挨着玉泉区,也是周末人流量庞大的商圈之一,极大的丰富了城市生活,给玉泉区增添了更多色彩。

  而第三次挂牌出让的玉泉区唯一的一宗地块,位于小黑河-南湖湿地公园附近,也是近年来西南片区重点打造区域,南湖版块在富力、恒大、金地等品牌房企的带动下,的确也成为了呼市热地之一。该地块紧邻南湖湿地公园,周边道路规划完善,通达性较好。该地块是本次挂牌出让土地中占地面积最大的,供地面积约为112亩。这样一来,该地块未来打造的产品可以直面小黑河和南湖湿地公园,算是具有“河景房”潜质,生态资源可谓非常丰富。

  8月14宗地块最终将“花落谁家”,答案很快就会揭晓。投资房子或刚需购房其实就像炒股,在人们还未发现这片区域是“红盘”时先下手为强,则最佳,获利最大;过段时间,人们嗅到这里的商机时,受供求关系影响,房价自然大涨。


凡注明“来源:购房网”转载请注明出处;其他来源购房网未对内容作任何修改或整理。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表购房立场,若侵犯了您的合法权益,请拨打举报电话:4008-035-055。
购房网免费专车
购房网为西安置业者提供舒适看房,放心买房的一站式贴心服务,免费专车接送售楼处,带看楼盘,陪同讲解,提供真实可靠的楼盘分析,达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车: 400-0411-340
 
已有106人成功报名
  • 本月开盘
  • 下月开盘
  • 最新楼盘
  • 热门楼盘