11月已经过半，西安楼市变得“诡谲”，此前的“分化”天平开始倾斜，购房群里，观望的购房者增多，而不少业内也纷纷吐槽：这个冬天，好难！
本篇，房公子整理过去半个月的数据，细探楼市现状。
先来看看房价，权威版的。
11月15日，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，10月份西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%（9月份为0.7%），涨幅在70个大中城市居于中上游。
同比涨幅15.6%，位列全国第4名。
至此，西安房价已经实现了连续44个月的上涨，不过涨幅都在一个比较“稳”的状态。
另外，西安10月二手房住宅销售价格环比微跌0.7%，同比上涨2.1%。
11月会否延续微涨局面还需拭目以待。
此外，房公子还整理了一下目前市场上的登记、获证数据。
来看看登记情况：11.1-11.15，西安楼市12盘登记，共计4090套房源，目前，9盘已完成核验，从结果来看，仅2盘摇号。
其余3盘正在核验中，1盘正在登记中。
以下为数据详情：
图|11月过半楼市登记详情
再来看获证情况，从西安市住房和城乡建设局、西安市轨道交通办公室监控到，11.1-11.15，西安楼市21盘获证，共计3370套房源，其中9盘为住宅，其余为商业、办公。
图|11月过半楼市获证详情
各种数据看完，我们理出本篇的重点，目前的数据反应出以下三点：
①“银十”成色不足已是事实，但房价整体还是微涨，此情形，看不太懂，也着实不敢妄议。
但11月过去的半个月，整体而言，房价还是在走主流“限”的路子，从近期备案价万元左右的刚需楼盘增多可看出。
②相比10月份，观望的购房者是多了。从数据来看，11月过半，12个楼盘，4090套房源登记，意向登记申请数7375个，2盘摇号。而10月同期，西安楼市11盘3410套房源登记，意向登记申请数10498个，7盘摇号。
也就是说，楼盘量、房源量几乎与上月持平，但意向登记申请数环比降了近3成，摇号楼盘也少了一大半。
③备案许久但迟迟未推出的楼盘开始获证，价格也很美丽。从过去半个月的获证情况来看，均价11411元/平起的紫薇花园洲，7#、8#备案价公示已经过去了整整一年时间；而8字头的蓝光公园华府三期4#，房公子查询到在2018年9月的时候已经登记。（困惑脸）
置业建议：
房公子一直在说，不少开发商受“限价”这一因素的影响，到年底依旧面临不小的业绩压力，所以对购房者而言，置业是比较好的时机。从登记、获证数据可看出，这个时期，更容易买到心仪的房子。
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撰文 | 房公子
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| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 81 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 5 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 5 |
| 10 | 城北 | Domo O | 33 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
| 2 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
| 4 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 5 | 浐灞 | 万科四季花城 | 59 |
| 6 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
| 7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 60 |
| 8 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 25 |
| 9 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 10 | 西咸新区 | 金湾沣河十里 | 9 |
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