浩浩汤汤，转眼，房公子已经陪伴大家走过了2019年。
这一年里，我们一起见证着西安楼市的波云诡谲，稍后，房公子也会带来2019年的“年终总结”，敬请期待。
每个月月末，房公子都会如期为大家呈报上月度摇号分析，本篇来呈上2019年的*后一篇摇号分析。
我们都知道，西安楼市从10月份开始已经“提早过冬”，时至年末，状况如何，我们看数据。
房公子统计，12月西安楼市37盘线上登记，共计9509套房源，目前35盘已核验结束，意向登记申请数16281个，其余2盘正在核验中。
以下为详情：
继续“老模板”，三点总结（捂脸）：
一.房源供应量基本持平，维持“抢跑”局面。12月37盘登记，共计9509套房源，意向登记申请数16281个。人与房子的比例大致为1.7：1。这个数据相对11月份来说，基本持平。
12月份比较明显的是集中放量，仅12.16-12.22一周时间，就有19盘4000余套房源集中登记。
整体来说，11、12月份都是西安楼市*后的“抢跑”，供应量在全年都是“排得上名”的。
而对于购房者而言，这也是一年内比较好的“捡漏”时机。
二.市场反应方面，依旧“冷热不均”。12月11盘摇号，4盘“千人摇”，7盘“爆冷”，核验通过为个位数甚至为0。
“千人摇”楼盘包括华润置地·曲江九里、城市锦上、中国铁建花语城、华润置地·未来城市，天地源大都会虽然不是“千人摇”，推出24套房源，核验通过144个，人与房子的比例为6:1.。
另外一方面，7盘却“爆冷”，现核验通过出现个位数甚至0的局面。中建·锦绣天地推出60套房源，核验通过数为5，中南·君启推出126套房源，核验通过数为7，颐合府推出384套房源，核验通过仅为3，更有甚者，绿地璀璨天城二期、湾流核验通过都是0。
冷热不均、分化一直伴随着下半年的西安楼市，“制胜”的法宝还是性价比。
三.楼盘方面，红盘、低价盘当道。我们先看看摇号楼盘，12月摇号的楼盘分为两类：第一类红盘，说到这里，华润必须拥有姓名！
在如此形势下，华润置地3盘纷纷上了“摇号榜”，华润置地·曲江九里2次线上登记，再现“两千人摇”，平均8个人抢一套房，华润置地·悦府推出207套房源，核验通过数为994个。
其他的，万科翡翠国宾、天地源大都会也都加入了摇号阵营，这些盘都是品质取胜。
另外一种就是价格制胜盘，英郡年华国际社区，备案价10109元/平，中国铁建花语城备案价10707元/平，华润置地·未来城市备案价10176元/平。
在如今价格都往1.3万元/平走的市场形势下，万元左右的价格是很大的“吸睛点”。
反观登记“惨淡”的楼盘，大户型、纯改善盘居多。湾流房源面积142-208平，中国铁建西派国际房源面积186-215平，中建·锦绣天地房源面积136-188平。
房公子此前说过，这一轮市场冲击中，改善楼盘受到的影响相对大一些。
小结：
就此看来，西安楼市并未完全“解冻”，只是年末抢跑的正常市场反应，毕竟到了12月份，开发商也非常“狠”的给出了首付分期、打折的优惠，据悉，金科博翠天宸首付分期5万起，龙湖新壹城也给出了首付分期的优惠。
所以，对于购房者而言，年末买房是能够享受到实实在在的优惠，朋友圈里出现的过了明天优惠消失的信息可能真不是骗人，趁着还有优惠，能上车就上车吧！
END-
撰文 | 房公子
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| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 81 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 6 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 5 |
| 10 | 城北 | Domo O | 33 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
| 2 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 3 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
| 4 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
| 5 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 6 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
| 7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 60 |
| 8 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 25 |
| 9 | 城南 | 华润明德润府 | 15 |
| 10 | 浐灞 | 金地清峯上 | 14 |
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