西安土地成交高新首位当仁不让，低密成“主旋律”

截止目前，西安实现两次土地供应，上半年土地招拍挂市场成交各类建设用地159宗，合计15708.99亩，同比增加52.08%，总计拍卖4宗，挂牌成交155宗，可实现土地出让收入500.60亿元，同比增加20.59%。其中，中心城区成交总面积6702.81亩，占比42.67%，高新区成交面积排位第一；西咸新区成交总面积4824.69亩，占比30.71%，以泾河新城居首。

在所有成交土地中，成交的居住用地63宗，4379.80亩，可实现土地出让收入435.27亿元，同比增加42.96%。港务区成交743.53亩居首，高新区成交531.36亩，位列第二，其余区域均不足200亩；西咸新区成交居住用地1425.14亩，占比西安市总量32.54%，其中能源金贸区746.54亩领衔，其次为秦汉新城、沣西新城，其余区域无成交。

上半年供应土地多为核心区域优质地块，西咸主力成交区域为沣西、沣东、秦汉。房企拿地意愿有所增强，并且高新区土拍*为火热，万元地依旧按节奏出炉，上半年共计诞生5宗溢价地块，其中3宗摇号地位于高新；成交8宗万元地里，高新区成交6宗，占比75%。

据美城机构统计，上半年西安楼面价TOP10地块，主要集中在高新、曲江、航天区域，其中高新6宗地，曲江3宗地，航天1宗地。除了曲江的QJ7-7-48-2商服用地、QJ11-5-99住宅用地楼面价未破万，其余楼面价均破万。 

并且曲江QJ7-3-21住宅用地楼面价未20753元/㎡，被万众竞得，是西安土拍史上第二高楼面地价的地块。（2021年2月，曲江大明宫置业在曲江二期以24325元/㎡摘得地块），地块容积率为1.3，紧邻万众开发的曲江九曲松间、松麓公园、曲江6小、曲江11小，一路之隔是杜邑遗址公园。

此外，已经面市或今年即将面市的项目还有由龙湖、星河与亚伦共同开发的云河颂系产品地块位于高新CID板块，地籍编号GX3-18-46，楼面地价14199.66元/㎡，未来将打造建面约180-290㎡豪宅，放风价3万元/㎡+，目前展厅已开放。

招商雲蘭，在高新CID瞳南片区，龙湖青云阙的西侧，由住宅（12栋625套），商业，地库，幼儿园组成。该项目将于11月面市，打造CID首个洋房、小高社区，预计价格或将定在28000元/㎡左右。

位于高新丝路软件城软东鱼化片区的三宗地，占地分别为83.338亩、34.817亩、104.144亩，住宅商服，容积率2.8，由绿城摘得，地籍标号分别为GX3-31-14、GX3-31-13、GX3-25-17 楼面地价111249.53元/㎡、11078.46元/㎡、10843.57元/㎡。率先开发的是*北边的34.8亩地块，也就是科技四路与化龙一路东北角，备案名为绿城·春澜园，打造的是“第四代住宅”。

成都华建益锦置业在5月底以15%溢价率摇到航天新城地籍标号为HT01-31-16-1地块， 楼面地价10360元/㎡，容积率只有2.0，低密改善属性已定。项目北侧是航天城第二中学，西侧是航天城第十二小学，距离地铁4号线神舟大道站约900米，目前已确定由招商局置业与成都华建合作开发。

通过上半年的土地、房源供应及成交情况可以看出，西安主力发展的高新三期、港务区以及带动的浐灞生态区发展，是近半年乃至近两年的主要供货、出货区。高新三期均价直逼3W左右，但只要配套资源够强劲，不缺摇号项目。

港务区前面两年的价格低洼阶段，使得区域内几乎逢推盘必摇号，时至今日，区域内的楼盘均价虽然远远不及高新区，但高品质社区也达到了1.6—1.8万元/㎡之间，较2020年上涨约5、6千元，并且距离奥体*近的几个项目几乎售罄，目前入市的大部分项目都在奥体更远处，且改善产品占比逐年增加。加之近一年的楼市低迷，港务区摇号的项目也逐渐稀少。

不过并不代表区域热度降低，通过登记情况可以发现，许多项目的登记家庭数一直在接近房源数徘徊，所以，该区域内大部分项目或只是不再处于“疯狂”阶段，而进入另一种平稳模式的“热销”状态。

纵观上半年的西安楼市，有凤毛麟角的高均价项目“五千人摇”，有“常摇号”的项目变为平销，其余整体品质平平的项目去化周期变得更长，所以，偶尔几个楼盘的“热销”并不能阻止楼市整体热度的下降趋势。

随着国家政策的利好加码，近日，楼市买卖双方的信心似乎“准备”提升，但历经多年楼市磨砺，大家还是以观望为主，毕竟，政策需要市场反应时间，下半年是否还有更多利好“刺激”出台，都将决定房企与购房者们的“经济账”。