楼市产品的不断优化升级，如今迎来了第四代住宅热潮，那如何理解第四代住宅呢？
第四代住房”是绿色建筑的衍生品，融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的特点于一身，并且能向高层建筑形态发展，又称“空中庭院房”“空中城市森林花园”。每层都有共享的公共院落和开放式可自由行走的街巷，人们可将车开到空中家门口，每户都有私家庭院，可实现种花、种菜、遛狗的田园生活，建筑外墙长满植物。每个建筑还使用到再循环的灌溉系统以及光伏太阳能电池，利用自然能源满足正常的生活需要。
简单来说，第四代住宅就是将庭院引入空中，打造出人与自然共生的一种建筑形态，更能迎合现代的居住需求，满足人们对庭院生活的渴望。
近几年，国内正在掀起发展第四代住宅的热潮，且已有交付的第四代住宅项目。2022年以来，西安市场上出现了以“第四代住宅”为卖点的住宅产品。不过这些项目基本都属于“类第四代住宅”，借鉴了第四代住宅的部分设计理念，并不能算完全意义上的第四代住宅，产品主打错层露台、空中庭院。
不过集多个优势于一身的第四代住宅，也存在一些弊端。首先研发和建安成本高于普通住宅，也意味着第四代住宅价格会普遍高于常规住宅，其次开放式的露台，对于灰大的北方城市，打扫是个问题；*后，第四代住宅错层涉及的空中花园和露台，会牺牲掉一些居住的隐私性。
金地玖峯悦：港务区第一个第四代住宅产品楼盘，采用第四代住宅设计理念，外立面曲面建筑设计，奇偶错层设计，270°转角厅、6米“双挑高”悬浮院落，顶跃打造“环空墅院”，底跃超大花园，约5.3米地下室层高，户户约3.1米层高，居住体验感好。
润玺臺：华润在政经板块打造的低密产品，项目占地共109亩，分两期开发，产品类型洋房+小高，超流体曲面建筑设计。户户约2.4米进深、6米挑空露台，方厅空间、超大南向阳台、入户私密庭院。
龙湖云河颂： “云河颂”是龙湖在西安打造的第二个“第四代住宅”空中院落产品，规划7栋22—25F大平层，2梯2户，面积186-223㎡，今年首个千人摇号的改善盘。奇偶数错层的露台连接超大阳台，大面积玻璃栏板及金属线条搭配外立面，纯改善社区定位。
招商西安序：西安千万起步的豪宅项目，一层一户，301-370㎡大平层。每一户都有270°环幕观景阳台，超大开放式宽厅，餐厅、书房、客厅贯通，“六恒系统”加持，妥妥的西安科技豪宅。
龙湖青云阙|尚府：龙湖在未来之瞳板块的项目，总占地约101亩，共规划17栋楼，包括高层和洋房，户型120-220㎡。其中洋房产品采用第四代住宅设计，220㎡空中院落洋房，约6米挑高空中花园，270°转角阳台，超大南向面宽。
星皓·仕嘉：空港新城核心区楼盘，容积率仅为1.78，规划了9栋洋房、3栋小高层，户型面积约186、239、350㎡，低密改善楼盘。超大阳台，3.3米的层高、270°环景阳台，超大空中花园。
华润置地沣華九里：第四代住宅产品定位，也是目前整个西安市场中第四代住宅产品中进入门槛*低的项目。项目*大的亮点就是阳台、环幕露台，两个户型均设计有3个阳台，具有约19㎡的延展空间，得房率更高。
云和悦：泾河新城纯改善低密楼盘，1.79的超低容积率，第四代住宅理念打造，L型环幕阳台、6.3米挑空露台，270°的观景面。
天伦云境天澄：西安咸阳市场*早的第四代住宅产品，奇偶数错层设计，入户花园、露台和奢阔的大客厅，超大赠送面积，每一户都拥有一个6米高、2.4米宽的超级挑高大露台，“四恒科技”智能气候系统加持。
楼盘地址：国际港务区奥体大道以东、林荫路以南
咨询电话：400 876 5078转2241
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 浐灞 | 雲玥府 | 38 |
| 3 | 浐灞 | 自然界·河山 | 26 |
| 4 | 浐灞 | 招商揽阅 | 6 |
| 5 | 浐灞 | 阳光100阿 | 122 |
| 6 | 浐灞 | 万科·璞悦 | 18 |
| 7 | 浐灞 | 龙湖·春江天 | 25 |
| 8 | 浐灞 | 水岸龙庭 | 97 |
| 9 | 浐灞 | 碧桂园·阅江 | 65 |
| 10 | 浐灞 | 滨水花城 | 132 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 2 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 3 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
| 4 | 浐灞 | 金地清峯上 | 14 |
| 5 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 12 |
| 6 | 浐灞 | 招商央玺 | 65 |
| 7 | 浐灞 | 灞业云阶 | 1 |
| 8 | 浐灞 | 中国铁建西派 | 12 |
| 9 | 浐灞 | 万科雁鸣湖 | 80 |
| 10 | 浐灞 | 世园润府 | 12 |
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