11月20日，西安市发展和改革委员会公示了总第102批（2019年第26批）备案价，还有一个多月，我们就要告别2019年了，这次的放量真真的有了“紧迫感”。
本次公示16个楼盘，共计5781套房源，其中毛坯项目6个，房源1678套；精装项目10个，房源4103套，中海曲江大城·华宸本次既有毛坯又有精装房源。
价格方面，毛坯高层均价12606元/平，毛坯洋房均价21022元/平；精装高层均价15655元/平，精装洋房均价17071元/平。
以下为详情：
而从以上表格，我们可以看出以下三点：
1.楼盘方面，纯新盘、红盘、老盘“齐上阵”。房公子刚说的“紧迫感”就体现于此，年底开发商“抢跑”，该放量的都放量了。
纯新盘“熬不住”了，城北三大纯新盘中南·君启、阳光城·檀悦、正荣·紫阙台面世；
红盘“余温犹在”，此前房公子分析过的康桥悦蓉园*后一批改善小高层备案，后期会跟此前的洋房“双双登记”；
老盘“冲刺”，绿城、华润、金辉、中海等品牌房企都推出不少房源，绿城西安全运村本次437套房源备案，11月首次刚备案的金辉也再推478套房源。
2.价格方面，本次备案的毛坯高层价格与上批次几乎持平，而精装高层均价高出近3000元/平。
而在楼盘数量上，精装楼盘占据“大壁江山”，且多以品牌楼盘为主，房源量也远超毛坯房源量。
3.购房人群方面，改善群体选择多，刚需可选空间小。本批次的16个楼盘中，毛坯项目绿城桂语蘭庭、颐合府、绿城西安全运村均价基本都在1.1万元/平左右，精装楼盘绿地璀璨天城5#、6#均价1.1万元/平-1.2万元/平左右，可供刚需置业选择，其余基本都是改善楼盘了。
房公子带来3大纯新盘以及价格1.2万元/平左右的刚需楼盘信息，年底置业的购房者可参考。
备案楼栋：3#、5-8#、10-11#
面积区间：143-200平
备案均价：高层均价18647元/平
房源套数：564套
项目详情：中南君启位于太华路与凤城五路交汇处东南角，项目总占地231亩，总建面53.14万㎡，容积率3.45，分3期开发。
项目距离已经开通的地铁4号线百花村站约一千米，地铁出行便利；周边分布有煜星小学、大明宫小学、三星小学等*；商业配套方面，周边分布有大明宫万达广场、四海唐人街、百寰国际、卜蜂莲花等；
备案楼栋：1-2#、4-7#
面积区间：136-191平
备案均价：17580元/平
房源套数：458套
备案楼栋：1-5#、8#、9-10#
面积区间：132-177平
备案均价：18025元/平
房源套数：705套
备案楼幢号：30#、32#、33#
面积区间：98-142平
备案均价：12003元/平
房源套数：440套
备案楼幢号：4#
面积区间：125-197平
备案均价：11371元/平
房源套数：384套
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撰文 | 房公子
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| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 81 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 6 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 5 |
| 10 | 城北 | Domo O | 33 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
| 2 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
| 4 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 5 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 6 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
| 7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 60 |
| 8 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 25 |
| 9 | 城南 | 华润明德润府 | 14 |
| 10 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
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