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房价一年时间涨1269元/平！2020年，西安购房者买哪里？

2020-01-09 17:33 来源：西安房探 编辑：房公子
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时至年底，奔波了一年的购房者们都有点偃旗息鼓的意思，这不，*近主城区、长安区9盘线上登记，7盘都流摇了；
 
而开发商却并未停下来，土拍、获证、登记依旧如故；
 
*忙的当属我的房产同行们，为了让各位购房者更清楚的了解过去一年的市场，年终的盘点、数据、回顾成为主流内容，也成为房产小编们每一个夜晚梦魇中难解的那道题……
 
无论哪一家的盘点，关于房价都在给我们透露一点：2019年，西安的房价涨了！
 
有的说：年初到年末涨幅高达28%（来自：西安楼市AI）；
 
有的说：6月-12月，西安房价涨幅得到有效控制（来自：西安楼市情报）；
 
有的说：西安房价已经连涨了45个月了（来自：官方数据）；
 
房公子以克尔瑞的数据为依据，对比1月与12月的房价，简单算了一下，1月与12月相比，西安房价整体均价涨了1269元/平。
 
此数据仅供参考，因为没有计入的时间房价有高低波动，也因为着实不敢妄议房价。
 

图|1月西安房价地图 来源：克尔瑞

 

图|12月西安房价地图 来源：克尔瑞

看来，年底不买房，一年又白忙的说法也是有其道理的，那么，在如今这样的房价格局下，2020年，西安购房者应该买哪里看哪里呢？

 
房公子简单做以分析，所有购房者们，看这里！
 
1.区域：供应量、成交量大的区域——浐灞、西咸
 
看供应、成交其实是在看买房趋势，换言之，我们在了解，2019年，西安大部分购房者都在哪里置业了。
 
浐灞、西咸不仅是2019年的房源“供应大户”，还是2020年的土地供应大户，我们看数据：
 
先看供应：2019年过去的12个月，浐灞在推盘量、房源量上都是供应大户，以12月为例，12月登记的楼盘中，浐灞以3163套的房源量占到总量的30%。
 
再来看看成交：2019年主城区商品房成交量*高的是浐灞区域，而西咸新区商品房成交量高出浐灞200多万平。
 

图源|西安阳光售房网

沣东、沣西和秦汉新城这三个区域，商品房成交量合计达461万平。

 

图源|西安阳光售房网
2020年，浐灞、西咸的土地供应也是“名列前茅”，了解这一点，就是在了解西安楼市在2020年的置业方向。
 
毕竟在区域的判断上，开发商的眼光是“很毒”的。
 
来自西安楼市情报的数据显示，从土地成交面积来看，2019西咸新区总成交面积约9306亩，约占总成交面积的45%，依然是土拍大户，稳居榜首，其次为浐灞+港务区，成交面积为3183亩。
 

图源|西安楼市情报
数据为我们“指明”了区域选择的方向，我们对区域的认知“夯实”了这一指南。
 
放眼西安的各大区域，高新“很高级”，可看看软件新城那一块的楼面价，预测3万+的房价会逼退一批人。
 
而浐灞、西咸不仅是政府发展的重点，各项设施建设、道路建设都比较给力，各大房企扎堆，论规模、实力都是置业值得考虑的区域。
 
2.价格：区域洼地 低价板块 
 
除了从区域的维度看，房价也是一大参考。
 
作为一个在房产圈混了多年的小编，房公子可以告诉大家，以我这么些年的“小经验”，房价只有“涨”“微涨”或者“不涨”，没有“大跌”的时候。
 
按照这个逻辑，早点买，买低价的区域总是没错的。
 
我们来看看，西安尚在洼地的板块、区域，以克尔瑞发布的12月*新的房价地图为参考。
 
浐灞：12510元/平。浐灞目前的价格洼地在港务区板块，华润、绿城、绿地都值得考虑。
 
城西：12877元/平。城西目前的价格洼地主要是大兴新区板块，大兴正荣府、当代、德杰等，城西的大多盘，生活便利程度是有的，不过，环境嘛，不提也罢……
 
城北：13277元/平。城北性价比比较高的板块非草滩板块莫属了，之前房公子分析过草滩板块，性价比还是有的。
 
长安：12982元/平。很明显，长安的洼地板无疑就是航天城板块了，“网红盘”聚集地嘛！康桥悦蓉园、大华都是性价比不错的楼盘。
 
西咸：13578元/平。沣西、秦汉基本上就是改善盘的天下，沣东新城，刚改皆可选，空港、泾河相对来说，价格低一些。
 
3.楼盘选择：红盘、纯新盘
 
而在楼盘的选择上，买红盘总没错。
 
相关数据统计出了2019年中签率*低的十大楼盘，所以，2020年，买房看房的你遇到这些盘，闭眼摇吧！
 

图源|陕西房参
以下是2020年初或面世的楼盘，这些盘2019年已经备案但是还未开盘，综合以上两个点，看准再看房。
 

图源|365淘房
除了红盘，纯新盘“低开高走”，值得拥有。
 
据不完全统计，2020年西安市将有38个纯新盘有待面世，后期纯新盘有动态房公子也会及时踩盘。
 

图源|西安楼市情报
 
2020年，西安楼市在“稳”的前提下，房价、板块、区域分化还会继续。
 
贵有贵的道理，便宜有便宜的行情，各位购房者只要擦亮眼睛，选择或在价格或在品质方面有优势的楼盘。
 
记住一个道理：宁选缺点*小，不买优点*大。
 

END-

 

  撰文 | 房公子

                                                                              

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文章标签：2020年,西安购房者买哪里？

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