这几年因为限价，确实有很多人认为这是有一次红利期，买到就是赚到。如果遇到倒挂盘，尽量买。但是，并不是所有倒挂盘都值得买。第一种就是假倒挂，有些开发商为了卖房子，不惜制造假倒挂的现象，比如拿新房备案均价和二手房挂牌均价比。但二手房挂牌价水分是*多的，有时候为了试探市场底线，房东什么价都可能挂。
调查显示，二手房挂牌价和成交价相差大概10%，所以拿挂牌价和新房备案均价比绝对不可取。想要知道究竟是不是倒挂盘，要对比同地段、类似户型、面积差不多的备案价和成交价。如果不懂倒挂的真正含义，拿二手房挂牌价去对比，很容易踏进陷阱。一定要看成交价，这才是真实的市场价格。
另外还有种假倒挂现象，跟上面这种也类似，就是对比楼盘和开发商的新盘不匹配。比如版块的高价盘均价和普通新盘对比，*-房和非*新房对比，小户型单价和大户型单价对比，都是不公平的，也是混淆视听的假倒挂。想要分辨真假，可以直接和中介聊一聊，了解真实的市场才是*好的防备。
第三种是二手房倒挂价差太大的新盘，也要非常注意。这不代表你的获利空间更大了，而是更有隐患。因为限价严格的地块，开发商可能会因为销售价格太低，为了降低成本就降低标准，比如精-装修、房屋建材的偷工减料，*后导致房屋漏水、立面脱落等问题。所以新房太便宜，也要谨慎，便宜没好货这句话在大多数场景下是成立的。
*后，没有重大利好的远郊版块倒挂盘，不建议买，因为人口流入不多，房价上涨速度缓慢。再加上限售5年、增值税等政策，住不方便卖也赚不到多少。同理新区倒挂盘也一样，本身发展都是问题，更不要说楼盘房价了。还有户型有明显缺点、地段没有优势的硬伤盘，就算价格确实有优势，也尽量别买，因为上涨速度赶不上普通户型，还可能无人接盘。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 3 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 2 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 8 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
| 10 | 城北 | Domo O | 35 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
| 2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 5 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
| 6 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
| 8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
| 9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
| 10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
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