不管你是刚需还是置换，买房第一步就是钱，也是就我们的成本。
成本分析
1、自住买房
这个当然可以上。不管是结婚，还是孩子上学，想有一套属于自己房子的朋友,针对目前市场首套房的房价水平和政策支持力度，都到了近十年来*合适的时机。
2、投资买房
不是大神级别的朋友就别再考虑了，白金选手可以关注法拍房。三年口罩个人断供和开发商资产处置，释放出大量捡漏机会，市场价7折起拍，不过法拍房捡漏有门槛，需要一次性付款。
3、房价还会再跌么？
2023年起很难再大幅度降价了。从20年8月份*强调控出台，全国房价普跌，各城市过去3年降价10-30%是普遍情况。随着口罩结束，在刺激内需和房价维稳的经济方针下，刚需买房+改善换房的购房需求求会随着经济复苏逐步释放。
4、房贷利率合适么？
首套房贷利率已经到了近十年内的历史低点。截止1月底,全国重点城市首套房的贷款利率普遍4%上下浮动，有的城市甚至低至。要知道，在18-19年的时候，很多人的贷款利率超过6%。
5、新手不建议买期房
期房本来就是开发商许诺你一个美好未来，能不能兑现？风险险和变数很多。去年一年，全国房地产开发商的破产数量已经超过400多家。烂尾、不能交房、建筑有质量问题、拿不到房产证、花上一年打贏官司了，结果开发商账上没钱赔………随便摊上哪一个都是灾难。
6、二手房
相对来说，所见即所得。但也要警惕那些使障眼法，用廉价材料刷新的“化妆房”，甲醛等有害物质严重超标。
7、学会砍价
买方市场下，卖房的多，买房的少，揣着钱买房的占据主动权，要大胆砍价。
8、房贷月供一定要量力而行
3年口罩，经济复苏总是需要一个过程，个人的收入和整体经济强关联，建议月收入至少是月供的3倍。推荐用购房能力评估计算器，提前测算一下。
9、能力范围内选地段和生活配套尽可能好的。
未来10年，房子能保值就很不错了，更多人愿意接盘的房子，日后更抗跌。
热门楼盘推荐：滨江翡翠城，龙湖青云阙，新希望锦麟天玺，紫薇西棠，南海高芯悦澜，高新金茂悦园，恒志云都，赛格中京坊，龙湖云璟，万科东望，大明宫璞悦府
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| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 3 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 2 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 8 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
| 10 | 城北 | Domo O | 35 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
| 2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 5 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
| 6 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
| 8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
| 9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
| 10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
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