关于购房，为何越来越多的人都不喜欢购买高层住宅了？

随着经济和社会的快速发展，中国建造了越来越多的高楼。数据显示，截至2021年，中国将有1212座200米以上的高楼，分布在全国86个城市。据某平台研究院数据显示，我国也跻身于世界上高层住宅建筑*多的国家。而2015年后，随着房地产企业纷纷布局三四五线城市，就连县城也掀起了盖高楼的热潮，30层以上的楼房随处可见。
 

我国为什么要盖那么多高楼？主要原因有三：一是城市土地资源稀缺。我国是一个拥有14亿人口的大国。随着城市化进程的快速推进，大量农村人口涌入城市，城市土地资源十分有限。如果继续建低层住宅，就没有那么多土地可以容纳这些人了。因此，日益增长的住房需求只能通过“拆低建高”或直接建设高层住宅来满足。


 

第二，建高楼更赚钱。城市土地的价格非常昂贵。同一块土地上，低层住宅的数量有限，利润空间也有限。但是，建造几十座高层建筑，利润却翻了几十倍。企业都追求高*，开发商当然要在有限的土地上建造更高的楼层。对于购房者来说，高层住宅的价格比低层便宜，所以他们愿意购买高层住宅。
 

第三，高层建筑是城市综合实力的体现。有一种观点认为，一个城市的高楼大厦越多，经济就越繁荣。比如深圳、上海等城市，高楼林立。而这种情况也逐渐被更多的城市效仿。许多中小城市为了展示自己的形象，也在争先恐后地看谁盖的高楼更多。
 

购房者喜欢购买高层住宅的另一个重要原因是，高层住宅具有通风好、采光好、视野开阔、蚊虫少等优点。此外，高层住宅都配备了电梯。地面与家的距离缩短，让厌倦低层住宅的人们向往.高层住宅刚推出时，曾被很多人视为高档住宅产品，并以住在高层建筑中为荣。记得之前的报道，有人甚至卖掉四合院买高层住宅，可见高层住宅在人们心目中的地位。

然而，近年来，社会上流传着“高楼住宅可能在一两年内变成贫民窟”的观点，并得到很多人的广泛认同。人们陆续搬出高层住宅。这是因为提出这一观点的不是普通人，而是一批具有一定社会影响力的专家学者。其中包括东北财经大学经济研究中心主任周天勇、北京大学光华管理学院教授朱国忠、中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授。例如，周天勇曾表示，未来大量高层住宅将面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修难等一系列问题，成为永久性的贫民窟。
 

从近两年国家出台的“限高令”来看，未来高层住宅的发展将受到诸多制约。例如，2021年4月、2021年12月、2022年9月，住建部等部门先后3次下发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，作出相应规定有关建筑物的高度。
 

2022年5月，住建部等15部门在《关于加强县城绿色低碳建设的意见》文件中对全县民用建筑高度作出规定：新建住宅县城建筑以6层为主，比例不低于70%；鼓励在新建的多层建筑中安装电梯；全县新建住宅楼*高不得超过18层。确需建设18层以上住宅的，应当履行“严格、充分论证”等程序。
 

2022年9月，住建部在《关于加强超高层建设规划建设管理的通知（征求意见稿）》中明确，各地要严控新建超高层建设。高层建筑，一般新建超高层住宅是不允许的。市区常住人口300万以下的城市严格限制建设150米以上的超高层建筑，不得新建250米以上的超高层建筑。常住人口300万以上的城市地区本市严格限制建设250米以上的超高层建筑。
 

那么，在居住高层住宅的过程中会遇到哪些问题呢？为什么越来越多的高层居民选择远离高层建筑？对于这个问题，一位在高层住了10年的老业主直言，高层住宅有以下6个“硬伤”，让他忍无可忍，不得不搬走：
 

一是容积率高，居住体验差。高层住宅的容积率普遍较高，一般在3-6之间，有的小区甚至高达7以上。而单位面积建的房子多了，也就意味着相应的绿化面积和公共服务设施会减少。比如每天晚上走在小区里，人山人海，人山人海；使用公共健身器材需要排队，很多时候轮不到你；高层建筑遮阳问题严重，冬天阳光直射只有一个多小时，阳台上的衣服无法晒干，阴干后穿在身上很不舒服；等电梯通常需要很长时间。所以，长期在这样的生活环境下，我感到很委屈。
 

二是安全隐患大，发生火灾不易逃生。目前很多高层住宅的总高度在100米左右，但城市消防救援用的高压水枪的喷射高度一般在50米左右，相当于17、18层楼。那么一旦高层发生火灾，居住在高层的业主将因为电梯无法使用而面临生命财产的危险。国家应急管理部消防救援局数据显示，2021年共报告高层建筑火灾事故4057起，造成168人死亡。 155人死亡。
 

三是泳池面积大，性价比低。由于高层住宅建筑施工工艺复杂，需要增加电梯、供水、供暖等设备，而这些设备需要配备专门的机房，造成共用面积大，通常达到25%到 30%。这意味着，如果你买了一套价值100万元的房子，至少有25万元花在了共享面积上。多层共享面积较少，只有10%到15%，所以您可以在共享区域上节省很多钱。而且高层的物业费和暖气费是按照建筑面积来收费的，而且要长期支付共享面积的费用，所以买高层并不划算。
 

四是机械设备容易老化，维修困难。高层住宅的建筑结构相对复杂，对辅助机械设备的要求很高。但是任何机械设备都会有老化的问题，比如电梯会出故障，到期就需要更换。另外，房子用久了，玻璃会松动脱落，外墙保温失效，管道腐蚀，电线老化。而每一项的维护都需要大量的资金。如果期间遇到“挥金如土”的房产，房屋维修基金可能早就花光了。从老板那里筹集资金并不容易。此外，房地产是一个高周转率的行业。一些企业为赶工期忙于扩建，房屋质量难以保证。因此，高层住宅的质量问题短期内可能不会暴露，但长期使用后肯定会出现很多问题。尽早转售是明智的选择。

五是高层管理不利于疫情防控。由于高层住宅人口密度大，进出住宅严重依赖一两部电梯，一旦发生疫情，病毒传播概率大，封闭狭窄的电梯间成为病毒交叉感染的高危场所。为了避免被疫情感染，居民不得不忍受长期停飞的煎熬。目前还没有根除病毒的有效药物，疫情反弹已常态化，住高楼的安全隐患无法消除。但多层住宅建筑容积率低，住户较少，对电梯的依赖程度较低，因此相对安全。

六是高层住宅楼旧后不易拆除。由于高层住宅居民众多，拆迁工作不易协调，拆迁成本也很高。拆迁后不允许再建更高的楼层，所以如果开发商拿下这样的地块，就是亏本的投资。 .而且开发商也不傻，他们肯定不会做亏本的生意，这样以后高层住宅就很难拆了，这样高层住宅就成了名副其实的消耗品。 “一文不值”了。相对而言，多层住宅楼层较低，户数少了，以后拆迁和补偿的希望就大了。

通过以上6个“硬伤”，我们可以看出，高层住宅确实存在不少棘手问题。拖得越久，以后越难卖。而多层住宅几乎不存在这些问题，因此未来的住宅趋势很可能是多层或小高层建筑，尤其是在数量众多的中小城市。