3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施，其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。新规规定“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算”，也就是说不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。
那么，新规对购房者会造成哪些影响？有业内人士表示，对购房者来说，可能购房成本会有所增加。“根据新规来看，购房者想要买到和以前同样套内面积的房子可能需要付出更多的成本。”
有网友认为，这条规定是指今后外墙面层，包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等，统统都要计入建筑面积，这将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降。
其实早在去年7月，住建部批准发布了新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》，该规范于2023年3月1日起实施。作为国家标准，强制性工程建设规范，该规范全部条文必须严格执行。
其中，3.1.1条文明确：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
对比旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：
下列项目不应计算建筑面积：
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
简单来说，旧规中仅墙体+保温层计入建筑面积，其余找平层、胶黏剂、网格布、抹面层、涂料、面砖等等，均不计入建筑面积。
而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入，这意味着所见即所得，建筑外墙设计完成面就是面积计算线。
此事之所以会激起这么大的水花，是因为不少人被各路解读带偏了节奏，公摊面积不降反增等言论甚嚣尘上。
近日，住建部回应媒体，“会增加公摊面积”的说法是误读。
实际上，住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是针对建筑设计和工程的标准化规定，房屋公摊面积属于房产测绘规范，而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱，其主要依据都是房产测绘部门出具的测绘报告。
所以如果当地的房产测绘标准没有变，就不会增加公摊面积，也不影响购房人*终付出的房款。
不过官方也有回应，未来各地修改房屋测绘规范时，有可能会参考住建部的《民用建筑通用规范》，规范一旦出台，就意味着执行提上了议事日程，进一步影响如何，还得看各地如何落地了。
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| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
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| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
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