昨天，一则房地产“利好”消息刷爆全网，住建部：探索建立的房屋*金制度；一开始，大家还以为是楼市和*金要碰撞出什么利好的火花，回过神来才发现是空欢喜一场：是真的花钱给房子*。看来以后不但要为自己做*筹划，连房子*也要存一笔钱了。
随着房地产进入存量时代，人们开始逐渐关注房屋质量问题及物业维修资金不足的困境。这些问题的背后是金融需求的转变，现在人们更需要的是能够提供房屋和社区维护的金融服务，而不仅仅局限于提供开发贷或按揭贷。
此外，对金融服务的需求也发生了巨大的变化。随着这些变革的到来，我们对于未来的房产市场也需要重新审视。这也是房屋*金制度的逐渐兴起的原因。
而谈到房屋*金制度，需注意该制度不是所谓的“以房*”，而是指房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，类似有*金一样可以全生命周期进行房屋的维护。
房子是居民财产中*重要的一部分，特别是在我国。根据广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，我国家庭总资产中，房产占比高达77.7％，远高于美国的34.6％。
看个之前的报道：大部分单个住宅小区，专项维修基金的规模一般仅为600万元-900万元甚至更低。随着房屋及其附属设施设备日益老化，维修资金需求逐年增加，一些住宅小区的维修资金正快速减少甚至枯竭。现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋“应修尽修”的需求。
另外还有两种房子比较特殊：
老破小：而我国还有很多房子很多是房改之前建的老破小，根本连专项维修基金都没有。
高层住宅：30年之后想要维修，成本非常大，不维修就是城市贫民窟，隐患也很大。
有专家建议可以参考*金制度采取公共账户和个人账户。
公共账户：主要从当年土地出让金中提计，用于房屋日常强制体检、购买房屋安全综合保险等公共服务。
个人账户：住宅维修基金，用于住宅共用部位和共用设施设备维修和更新改造。
所以，看这个建议，公共账户是小头，个人账户是大头，不过问题的核心是：是维修基金改个名字，还是需要业主重新交钱？
目前看来，大概率是要重新交钱，估计是要设置一个数额，各个小区先扣除专项维修基金之后的差额，再平摊到业主头上。但如果数额过大的话，可能会有阻力，不过也有办法，设置一个年限。比如以建筑寿命30年为限：超过30年的一次性交足，不足30年的按照剩余年数平摊。
你怎么看呢？
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 3 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 2 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 8 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
| 10 | 城北 | Domo O | 35 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
| 2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 5 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
| 6 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
| 8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
| 9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
| 10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
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