2023年一季度以来，在需求释放下西安新房、二手房市场打开复苏通道，产品力和*资源加持项目去化有力。但进入二季度后，新房市场持续疲弱，土地市场却率先走出了独立行情，高价值板块优质地块楼面价不断被刷新。在此背景下，“弱复苏、强预期”也决定着西安楼市发展走向。
商品房市场
根据中国房地产指数系统百城价格指数监测，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.01%，同比下跌0.16%。其中，从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，45个城市环比下跌，18个城市持平。西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.09%，同比涨幅上涨1.23个百分点。
6月，西安楼市中预想的供应大潮未到，房企推盘总量较同期相比略有下降。据数据监测，2023年1-6月西安限购区域中共展开176次项目登记，超过2.5万套房源入市，较去年同期相比房源数下滑10.65%。
受*划分等因素扰动，高质量*推盘节点影响，6月购房登记人数较上月稳步上升，超过1.2万个家庭登记核验通过。1-6月登记人数与房源数量之比从去年同期的1：5.67下降至1：1.79。
从摇号情况整体来看，2023年6月摇号项目数量有所上升，10个实现项目摇号，其中均价15568.64元/㎡的御锦城、均价28187.36元/㎡的中海学仕里一个月内两次推盘，全部摇号；均价27347元/㎡的中建悦庐首次推盘663套房源，也迎来超过两千八百家庭参与摇号。
土地市场
2023年西安土地市场节奏突然提前，上半年实现了城市排名的大幅跃升。根据中指数据CREIS监测，上半年西安房地产开发用地（居住、商办）出让规划建面排名位居全国第一，揽得出让金456亿元，位居全国第六。不断拿地也说明了广大房企对西安的十足信心。在中指研究院发布的《2023城市投资吸引力排行榜》中，西安也是首次进入前十。
具体到数据来看，2023年1-6月，西安共推出74宗房地产开发用地，规划建面共计839.5万㎡，同比下降6.67%；其中52宗住宅用地，规划建面共计667.06万㎡，同比下降3.9%；22宗商办用地，规划建面共计172.45万㎡，同比下降33.96%。
2023年1-6月，西安共成交81宗房地产开发用地，规划建面共计909.63万㎡，同比上升13.98%；其中成交62宗住宅用地，总规划建筑面积共计779.59万㎡，同比上涨37.31%，成交楼面价5497.57元/㎡，同比上涨1.37%；成交19宗商办用地，规划建面共计130.15万㎡，同比下降60.28%，成交楼面价1927.69元/㎡，同比下滑28.07%。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 3 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 2 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 8 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
| 10 | 城北 | Domo O | 35 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
| 2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 5 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
| 6 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
| 8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
| 9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
| 10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
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