华润明德润府怎么样?区域还有发展空间吗?
华润明德润府是二环内的楼盘,属于限购区,需要有购房资格才能买。
华润明德润府项目位于大明宫板块,具体位置在大华1935的东侧,白桦林明天北区以南。
二环内的项目,居住氛围和配套成熟,周边都是已经成熟小区,很有烟火气息,周边还有大华1935,地铁4号线、大明宫国家遗址公园,周边有八十九中分校、三十八中、太华路小学等配套,生活便利度还是很高。
只不过区域城市界面一般,道路狭窄,人员嘈杂,板块还处于改造升级中,居住环境不是很好。大明宫板块也是城区区域供货*大、竞争*激烈的板块,主要面向改善人群。
华润明德润府是区域难得的低密社区,容积率只有2.0,主打洋房产品,第四代住宅产品,主力户型建面约128㎡、143㎡、170㎡,产品的稀缺性存在,华润央企的实力和产品力也在,对于同区域内置换人群吸引力比较大。
项目也有一些弊端,第一,虽然周边*不少,但缺乏优质*,有上学需求的人群就会犹豫。
第二项目南侧200米有铁路线,南向头排楼栋或多或少有噪音影响。此外,二环内发展成熟地段,已经没有多余的土地可开发,意味着板块定型,发展空间非常有限,增值空间不会太大,板块房价天花板有限。
如果是考虑保值,华润的品牌、洋房社区、第四代住宅,还是很有保值属性的。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 城南 | 高新天境 | 2 |
2 | 城南 | 太乙城 | 22 |
3 | 城南 | 万象春天 | 14 |
4 | 城南 | 万熙天地 | 63 |
5 | 城南 | 紫郡·城市立 | 44 |
6 | 城南 | 鹏博大厦 | 79 |
7 | 城南 | 江林·韩国城 | 53 |
8 | 城南 | MOMOPA | 22 |
9 | 城南 | 中铁立丰国际 | 23 |
10 | 城南 | 星克拉广场 | 22 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 城南 | 华润明德润府 | 15 |
2 | 城南 | 绿城海棠三章 | 14 |
3 | 城南 | 高新·枫林九 | 13 |
4 | 城南 | 金泰和樾 | 11 |
5 | 城南 | 赛格中京坊 | 66 |
6 | 城南 | 陕建雁南朗境 | 11 |
7 | 城南 | 南飞鸿上赋云 | 13 |
8 | 城南 | 华洲城领誉 | 19 |
9 | 城南 | 高新天境 | 2 |
10 | 城南 | 香山红叶 | 50 |