转眼间,2023的下半年已经是进行时。回首上半年,房地产市场的“小阳春”转瞬即逝,全国土地市场进一步分化,重点城市新房市场活跃度持续低迷,6月各周成交规模降至2月以来低位......种种迹象表明,期待中的房地产市场复苏并没有来临,也因此,我们想用更平实的方式告诉你,下半年的楼市将会发生什么,未来的市场走向如何?让我们用大家都能看懂的方式,一起跟这个楼市谈谈。
六成购房者延后/取消买房计划
6月底,乐居网发起针对全国的购房意愿调查,共征集到来自187个城市的6518个有购房需求用户的调查反馈,相关调查的数据也反映了购房者对今年楼市的真实想法和感受。
调查显示,受制于资金压力、未来预期、认为市场前期不明朗等因素,有62.08%的人不打算在本年度买房,仅有37.92%的人2023年仍有置业打算。在线下的调研和访谈当中,有购房者表示,部分民营房企无法顺利交房是延缓购房的主要原因。也有网友表示,目前的政策环境不够明朗,如果有进一步的政策调控,比如限购政策的调整,公积金政策的调整,会对其购房决策产生较大的影响。
降价优惠方面,有26.64%的购房者认为,10%以上的大幅降价/优惠/议价空间会影响其置业打算。随着我国城市化进程的不断加速,楼市发展*直接的体现在了各个城市的房价水平之中。如果当地整体的房价水平会有10%以上幅度的调整,确实会影响一部分人的购房选择。刚性需求的释放,需要信心,更需要成本支持。
在购房目的方面,首套自住仅占2成有余,改善需求是目前买房市场的主要需求,而对于选购“新房”还是“二手房”,有高达39.79%的人选择了“都可以”,这表明,对于新房还是二手房的选择,多数网友并不纠结。
两成购房者会因政策调整改变决策
调查显示,有22.44%的网友可能因限购/限贷等政策调整而改变购房决策。在房地产行业高速发展的20年中,各地都曾有过一揽子政策应对当地楼市过热的情况,特别是一二线城市,相对严格的限购/限贷政策,到目前仍会影响一大批购房者的准入门槛。如能放宽相应的限制,则可能促使这部分购房者进入市场。
令人较为意外的是,“税费/利率继续下调”“大额购房补贴”仅能影响4.81%和11.12%的购房者,更有34.99%的购房者表示,不论是房贷政策的调整、房价的调整、税费和补贴的调整,都无法影响购房决策。在线下调研中,部分网友对于未来收入预期较为悲观,部分网友表示会选择更为稳健的投资理财方式。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 3 |
7 | 经开 | 尚景学府 | 2 |
8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 8 |
9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
10 | 城北 | Domo O | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
5 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
6 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |