就在昨日，中国人民银行公布2023年8月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
1年期降了10个基点，5年期以上，也就是房贷利率维持不变！
这是一次出人意料的降息，5年期LPR此次并未进行下调。
也就是说，大家期待的首套房利率下调在本月落空，目前西安主流银行的首套房利率集中在4%左右，二套房利率差基本维持在4.9%。
实际上，就在不久前，央行便宣布大幅降息：
开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作。其中，1年期MLF中标利率较上期下调15个基点至2.5%，7天逆回购利率较上期下调10个基点至1.8%。
根据此前预测，在8月MLF利率再度下调带动下，本月LPR预计将跟随下调，1年期、5年期以上LPR或分别调降10bp、15bp。
要知道，LPR是由MLF利率+18家银行每月报价平均加点组成。
MLF一旦下调，LPR报价的定价基础也会随之变化，LPR几乎100%会同步下调。
果不其然，今天刚刚出炉的LPR数据，真的又降了！
只是与大部分人相关的5年期以上LPR维持不变，这也就意味着，西安人目前首套4.0的利率将维持不变。
不过也不要太过失望，接下来LPR还是有希望继续下调的。
目前，西安的购房政策为：首付*低3成，首套房贷利率4%。
无论是首付比例还是利率，都处在历史的低位，购房门槛相对较低。这对于购房者来说非常友好。
不仅如此，西安对首套房的认定也比较宽松，执行“认贷不认房”。
即只要房贷已结清，无论名下是否有房，再次购房就可以按首套标准，即首付*低3成、利率*低4%来执行。
若房贷未结清，就按照二套利率执行，即*低4.8%的房贷利率。
但若超过2套未结清，则不予贷款。
目前，周边多个城市如昆明等，执行首套首付*低2成，如果西安参照其他城市下调至2成，对手头资金有限的刚需客户，是很友好的。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 81 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 5 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 5 |
| 10 | 城北 | Domo O | 33 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
| 2 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
| 4 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 5 | 浐灞 | 万科四季花城 | 59 |
| 6 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
| 7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 60 |
| 8 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 25 |
| 9 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 10 | 西咸新区 | 金湾沣河十里 | 9 |
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