根据国家统计局公布7月份的房价走势，70个大中城市的房价几乎全面下跌，西安虽在上涨，但成交量却不尽如人意，更多是单价高的改善项目推动了房价的上涨，更多楼盘却无人问津。
新一轮房地产救市还在继续，可房地产市场还在加速下行，房企承压越来越大，消费者提不起购买兴趣，各地出台的救市政策犹如“隔靴搔痒”。
房地产从业人员和相关媒体直言道：“现在大家都在等利好政策。”
可什么样的政策，才能调动购房热情呢？
不同于“取消公摊”的道路上的先行者寥寥，“商转公”贷款断断续续已经试行好多年，西安也曾是实践者。
西安第一次开启商转公的时间是在2017年4月10日，时隔5个月之后，在2017年9月13日便被喊停，直到今天。
今年3月31日，随着渭南市住房公积金管理中心发布个人住房商业贷款转住房公积金贷款暂行办法，全省10个市中仅剩西安暂未重启“商转公”政策。
而在全国范围内，今年上半年已有包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
大范围开展“商转公”的根源在于激活市场。
而“商转公”会明显降低房贷利息负担，能有效减轻购房者的还贷压力。
因此多年来，打开人民网地方领导留言板等政务交流平台，“西安何时恢复‘商转公’？”的疑问，一条条一列列铺满页面。
官方的回复则从暂未有*新消息，到研究探索，虽在回复态度上有所推进，但始终没有可供推断的落地时间。
8月7日，国家金融监督管理总局陕西监管局对省十四届人大一次会议第179号建议的答复函中，则更确切的给出了答案。
《第179号建议的答复函》中，国家金融监督管理总局陕西监管局向有关部门提出的意见建议第二条是：
建议住房管理部门在西安开办“商转公”业务。据调研了解，我省地市基本已开通个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务，但西安市暂未开办。我局统计数据显示，西安市个人住房贷款存量较大，截至6月末占全省的69.13%，在西安市开办“商转公”业务，将大幅减轻缴存职工还款压力，且受益面较广，对稳定房地产市场和恢复扩大我省消费市场都有一定的积极作用。
而在7月11日，西安在回复网友留言时表示：针对您的诉求，西安中心将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。
监管机构和西安相关部门的回复，将西安恢复“商转公”的时间表定在今年。
当然，关于恢复“商转公”各部门也给出了一个前提，因为西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大。池子里需要水，才能推动。
西安方面给出的数据显示到今年5月底，个贷率已升至91.36%。而根据《2023年西安住房公积金管理中心2023年部门预算》文件来看，今年发放个人住房公积金贷款150亿元，个贷率控制在85%左右，逾期率控制在0.3‰以内。
西安目前个贷率已超85%的控制线。
西安的数据体量即便放在陕西范围内也是庞大的，据国家金融监督管理总局陕西监管局统计数据显示，西安市个人住房贷款存量较大，截至6月末占全省的69.13%。
今年能否重启“商转公”，个贷率的控制至关重要。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 7 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
| 10 | 城北 | Domo O | 35 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
| 2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
| 3 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 5 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 6 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
| 7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
| 8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
| 9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
| 10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
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