绿城海棠三章和招商云兰都是*近高新关注度非常高的项目，一个是在丝路软件城，一个在丝路科学城。这两个板块，本身也是西安新房热度比较高的区域。
那海棠三章和招商云兰对比，哪个好？该选择哪个？
先来说说海棠三章！目前已加推春熙海棠，在售118-175㎡错层三室/四室。
绿城海棠三章位置是在丝路软件城软东，地段优势就是它距离高新一期二期所积淀的生活配套会比较近，比如说万达广场还有方圆荟、大茂城都挺近的。包括木塔寺公园、皂河以及唐延路锦业路的商务写字楼都在3公里左右的距离。所以本身它距离现有的高新成熟生活配套都会比较方便。
其次软东板块的开发是在软西开发较成功的带动下向东拓展出来的，也就是原先鱼化寨盘整出来的土地，目前看这个位置还需要一定的发展周期，但不会太长，因为它东侧距离高新一二期比较近，有天然承接人口外溢的能力，西侧就是原先高精尖产业聚集度较高的软件新城，有一定的发展潜力。
海棠三章它周边现有的配套像*是高新第十五小（高新第一小学西悦分校）和高新第四完全中学（高新第二*名校+）。东侧是皂河生态公园。只是目前轨道交通一般。这个盘本身就是从初改到高改的项目定位，分成三个地块来开发，春熙海棠属于二章，占地83亩，2.8的容积率，118-173㎡的面积段也能看出来它是初改改善产品。到了第三章凤鸣海棠，将来的面积会更大一些，在170㎡+了，以纯改善为主，当然单价也会更高。目前春熙海棠的价格是在2.5万/㎡，从定价上来说是相对合理的，高新目前也基本都是这个价格，同品质次新二手房只高不低。还有就是作为绿城本身来说，2016年进入西安以后，落地项目的交付口碑还有物业口碑都是还不错的，应该说在西安的品牌力已经逐渐形成了，这也是很多人关注海棠三章的原因。这是绿城在三环内、在高新开发的首个项目，品牌上自己也会比较重视，关注的客户也很多。产品上海棠三章是现在主流的第四代住宅产品，它的优势就是露台赠送面积非常大，实际得房率也会相对高一些。现在项目实景的大门、园林还有外立面包括样板间也已经展示出来了，也是给了购房者很大信心，所以我觉得如果你要是自住的话，这个盘的确定性是要更高的。
再来说说招商云兰！
招商云兰是在高新CID，属于未来之瞳以南的板块，很明显它是要比未来之瞳以北发展还要在晚上两三年时间。未来之瞳以北现在是整个CID配套集中兑现的区域，比如国际医学中心、地铁6号线、永安渠公园还有高新三十一小和十一初都已兑现。所以南侧产品力卷的很厉害，比如说你看的招商云兰也是融合了第四代住宅产品，而且容积率控在了2.4，就可以做一些相对低密的产品，所以它有洋房产品。招商这几年的产品像招商长安玺、西安序等都是一些高端改善或者说是豪宅类产品，交付的口碑也是有目共睹的，加上又是央企，实力雄厚，安全度和品质都是没问题的。
招商云兰这个项目首先价格并不便宜，均价2.6万/㎡左右，当然也因为它拿地价比较高，楼面价在1.2万/㎡，成本在那顶着。其次区域的发展周期会相对长一些，比如说你要自住，2025年年底交房，装修后住进去*快2026年。但是到时候区域配套不一定能成熟起来，可能还需要再去等待一段周期。另外你还想为了孩子上学，但是项目南边的*用地现在还是不确定的。按照高新的套路，估计还会再挂个名校+，但现在的确定性不够。
综上所述，招商云兰和海棠三章来说，如果为了自住和*，海棠三章的确定性更高一些。
楼盘地址：科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东
咨询电话：400 876 5078转2758
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 2 | 城南 | 太乙城 | 22 |
| 3 | 城南 | MOMOPA | 22 |
| 4 | 城南 | 万熙天地 | 63 |
| 5 | 城南 | 中铁立丰国际 | 23 |
| 6 | 城南 | 星克拉广场 | 22 |
| 7 | 城南 | 泰华金汇时代 | 22 |
| 8 | 城南 | 朱雀大厦 | 13 |
| 9 | 城南 | 时丰中央公园 | 13 |
| 10 | 城南 | 香漫里 | 12 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 城南 | 华润明德润府 | 16 |
| 2 | 城南 | 绿城海棠三章 | 16 |
| 3 | 城南 | 高新·枫林九 | 14 |
| 4 | 城南 | 金泰和樾 | 12 |
| 5 | 城南 | 赛格中京坊 | 67 |
| 6 | 城南 | 陕建雁南朗境 | 13 |
| 7 | 城南 | 华洲城领誉 | 21 |
| 8 | 城南 | 南飞鸿上赋云 | 14 |
| 9 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 10 | 城南 | 香山红叶 | 50 |
辽公网安备21020202000599
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