东轴之芯，掘金时机已来！这个商业现铺价值再升级！

西北有高楼，筑巢引凤栖。

这是10月15日中共中央政治局常委、国务院总理李克强到西安交通大学考察调研时说的一句话。

这句话不仅代表着总理对西安的认可，也是他对西安这座蓬勃成长的古城的美好寄语。

其实，这座古城能够从“西安”蜕变为如今的“大西安”，也是源于总理手中的一张规划图，那张规划图透露出大西安有三条轴线。

而后，西安正式确定“北跨、南控、西进、东拓、中优”的十字规划方针，形成“三轴三带三廊一通道多中心”，全面优化大西安超大城市空间格局。

图|大西安空间格局规划图

时至今日，大西安格局已然形成，三大轴线“齐头并进”，成绩斐然。

9月份，位于“东轴线”核心的浐灞迎来了自己的建区15周岁生日，作为东轴之芯，坐拥雄厚的景观资本，浐灞如今已经吸引了大量的人居聚集，区域价值在不断的提升，而且未来价值也将不断绽放。

“掘金”浐灞，时机已到！

中铁琉森水岸二期配套商业——左岸Block街区位于“浐灞核心”，自带“旺铺体质”，各位投资大佬们，是时候“出手”了！

NO. 1｜壹

数据永远不会骗人，我们还是先看数据。

来自美城股份的数据显示，从区域情况来看，8月份，中铁琉森水岸左岸Block街区所处的浐灞生态区供应、成交皆“榜上有名”。

8月份西安市商业物业新增供应面积排名前三的区域是港务区、曲江和高新，分别为1.87万㎡、0.93万㎡和1.37万㎡；8月份西安商业成交量排名前三的区域是经开、浐灞和曲江，成交面积分别是1.73万㎡、1.65万㎡和1.49万㎡；

近年来，浐灞生态区发展可谓是“势不可挡”，在产业格局、生态环境等方面更是“大显身手”。

区域“家底”愈丰厚，后期*“底气”愈足。

正所谓地段决定前景，而浐灞地段的*优因素便是“天然”，浐、灞两条河流穿行而过，奠定了浐灞生态区的生态优势，广运潭、世博园、浐灞国家湿地、雁鸣湖、桃花潭等生态公园随之纷纷“落地”。

而在经历了大西安“东拓”的“提速”之后，占据“东轴线”灞河生态文化景观带与现代服务生态轴交汇处的浐灞已经正式成为西安对外交流的窗口，是名副其实的国际文化交流轴。

2005年，‘欧亚经济论坛’在西安成功举办，永久性会泽址浐灞生态区；

2013年，外交部同意西安领事馆区设立于浐灞；

2018年，世界文化旅游大会峰会永久会址落户浐灞；

今年6月，西安丝路国际会展中心主体竣工；

今年7月，陕西历史博物馆新馆地址选定于世博园内。

不夸张的说，浐灞生态区的未来是“星辰大海”。

而中铁琉森水岸二期配套商业——左岸Block街区就位于世博大道南段，这个位置被不少购房者称为“浐灞之心”。

有着浐灞这样极具“高级范儿”的区域背书，商铺后期的*空间是“看得见”的。

浐灞生态区发展，不仅“面子”很足，“里子”也相当“有料”。

中铁琉森水岸二期配套商业——左岸Block街区所处的浐灞核心区域，已经聚集了相当规模的产业和配套优势。

产业优势上，总投资额约160亿的腾讯双创小镇、以及亚马逊AWS西安联合创新中心、欧亚创意设计园孵化中心、丝路国际创意梦工场等，一个个众创空间的落地。

图|腾讯双创小镇规划效果图 来源：网络

配套优势上，砂之船奥特莱斯、御锦城凯德广场、龙湖香醍天街、华南城、万达城、大融城、迪卡侬、东大明宫等商业配套助力浐灞发展。

图|砂之船奥莱实景图 来源：网络

*医疗方面，浐灞一小、二小、三小、四小、浐灞欧亚中学、西安丝路*、浐灞第一中学、浐灞一幼、二幼、三幼、四幼等*均已迎来开学季；西北医科大学临床学院、灞桥区人民医院两大医疗配套落地浐灞。

这些产业、商业以及*医疗等配套的聚集，是区域发展的“定心丸”，也是人气聚集的“法宝”，投资于此，人气这一因素是有保障的。

现有的地段、配套都很“硬气”，即将到来的14届全运会更是“锦上添花”。

2021年第14届全运会，总投资260亿元，占地面积1350亩，分为一场三馆， 其中“一场”为6万座位的体育场，“三馆”分别为1.2万座位的体育馆、6千座位的游泳跳水馆和1.5万座位的网球馆。

图|西安奥体中心 来源：网络

而且，延灞河东岸有一条长达12.6公里，以“现代、文明、绿化”为主题的优化配套，中铁琉森水岸二期配套商业——左岸Block街区距离奥体中心仅约9公里，正处于其优化覆盖范围内。

更为重要的是“全运会效应”。据悉，全运会至少迎来60000人参会，同时带动大量的人口涌入，届时，区域价值、项目价值将会“再翻新”。

NO. 2｜贰

除了具备置业热区的因素，中铁琉森水岸二期配套商业——左岸Block街区的开发商也是实力雄厚。

中铁置业，是由国资委批准的以房地产开发为主营业务的16家央企之一，中铁置业集团有限公司成立于2007年，是中国中铁股份有限公司的全资子公司。

历经十余年发展，中铁置业已在全国20余城开发布局50余项目，业态涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、民生地产等各个方面。

图|中国中铁品牌

而2012年落地到西安的中铁置业，已在西安高新、浐灞两大热区开发出中铁缤纷新城、中铁缤纷南郡、中铁西安中心以及中铁琉森水岸四大项目。

除了中铁琉森水岸，其余3盘已全部售完，重点是，目前这些项目的二手房也很“吃香”。

以缤纷南郡为例，目前二手房均价将近1.9万元/平，而克尔瑞*新数据公布，高新9月新房整体均价为16292元/平。

NO. 3｜叁

除了“地段与品牌齐飞”，中铁琉森水岸二期配套商业——左岸Block街区的“旺铺体质”还体现在“人气共潜力一色”。

前文，我们说到过，置业于此，人气这一因素是不愁的。

首先，我们先来说说项目周边辐射人口。毕竟，有人的地方，商铺才能火，这是大前提。

除了区域给予的“能量”，项目所处的三横三纵的交通路网，单日人流量约12万次；

图|左岸Block街区所处交通路网

具有百年历史的“百年灞桥集”，被称为西安*大的集，*火的集，每周的星期日，横跨灞河的大桥向着连接大桥的马路及桥两侧的河堤延伸，形成一个偌大的集市，保守估算交易人数超两万；

图|百年灞桥集人流量实拍

而2021年全运会的召开，将带来更多的“潜在客户”。

其次，项目自身对人口也有着强劲的吸附力。内有中铁琉森水岸2500户家庭，直面业主人群；外有3公里内的数量不小的常住人口，据统计，项目周边普华·浅水湾、世园大公馆等住宅小区加上原有的居民，预计常住人口约21万；再加上交通、*的“助力”，都在进行着人口导流。

而这些“潜在客户”以及现有的人口，正是左岸Block街区的“活力”。

俗话说，齐心协力才能办大事。中铁琉森水岸二期配套商业——左岸Block街区自身“优秀”还不够，周边的商业氛围也很浓厚。

项目周边“集结”了世博园、砂之船奥莱、中泰世纪城、华润万家等休闲、商业配套，相关数据统计，这些配套单天人流量超8万。

图|项目周边配套

这样一来，左岸Block街区的价值便会更“长久”，而且，会不断的“翻新”。

左岸Block街区的产品本身也可圈可点。

商铺仅26套，双面临街，人流量大，其中正面世博大道十字路口的1#独立商业，三面临街，而且，带天燃气、烟道，可做中大型餐饮，租金相比非明火类高20-30%；

商铺面积35-197㎡，有纯一层、纯二层、一拖二多种形式，业态选择丰富，客户选择面广，而且商铺格局方正，大开间，3.6-5.6m层高，通透敞亮便于经营；

更重要的是，商铺为现铺，即买即用，单价1.1万/㎡起，总面价仅95-361万，购铺门槛低。

如今市场纷繁，投资还是要寻找区位优良、蕴含商机、适合自己的商铺。

兼具热门区域、地段、人气以及选择面广、购铺门槛低的左岸Block街区，是你的选择吗？

*后，是文末彩蛋时间！

左岸Block街区10套现铺限时购，一口价（*高）直减31万，如果您有意向，这可真的是“福利”！

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  撰文 | 房公子

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