改善洋房区域选择，抄底入手才是王道

过去的1个月，西安楼市将“红五月”表现的淋漓尽致。

5月，西安以及西咸新区共有2批商品房备案价公示，整体均价达到了16615元/㎡。

而据安居客房产研究院发布的西安房价地图，泾渭新城板块，8389元/㎡的均价，似乎有些“不合群”。

相对较低的房价很容易让购房者产生疑虑，这里的房子能买吗?

答案一定是，能买，且要尽早买。

 NO. 1｜壹

*近，我们收到不少网友信息，来咨询泾渭新城的楼盘。

实际上，从去年开始，泾渭新城就已成为楼市发展的新热点，备受购房者关注，因此，我们特意实地探访了泾渭新城板块，为大家带来更多的信息。

此前，我们一直在强调，泾渭新城作为经开区的四大组团之一，城市北跨的主战场。有产业，有人口，自然而言会促使生活配套逐步完善，从而形成新的人居住区。

现在的泾渭新城，除了地缘客群之外，还有大批全城以及不少外地购房者关注，总体来看，泾渭新城的吸引力主要来自于三个方面。

第一，  泾渭新城独特的地理位置。

要说泾渭新城的区位优势，用一句话概括*为简单明了，那就是与城市新核心一衣带水。

随着西安城市骨架的拉大，经开区成了城市向北发展的目标地。

2011年，市政府开始北迁，在商随政走的理念下，经开区搭上了快速发展的快车。经过八年多的发展沉淀，经开区无疑成为了城市新的一个发展核心与经济的增长极。

而泾渭新城位于经开区北部，与主城核心依附性极强。

丨泾渭新城是经开区四大组团之一

从行政中心向北出发，车程距离仅不到15公里，按照西铜一级公路正常时速60km/h计算，正常路况下，仅需要约15分钟即可达到泾渭新城的核心位置——泾渭体育运动中心。

同时，连接广运潭大道与北辰路的渭河大桥与泾渭路，正在进行进一步拓宽工作，相信完成施工后，泾渭新城到北辰大道板块交通优势更为明显，人们的出行将进一步升级。

丨渭河大桥实景图

除此之外，泾渭新城的公共交通也发展的非常成熟。自2016年起，从泾渭新城到经开中心区域，就开通了泾渭定制公交1、2、3号线，从未央路凤城十路口可连通泾渭新城多个区域。

                                   丨泾渭定制公交来源：西安网

另外还有315路、316路、318路等多条公交线路，以及规划中的地铁10号线，已在2019年陕西重点建设项目年度计划中。

泾渭新城虽与经开区的核心部分以渭河相隔，但两座渭河大桥横跨南北，天堑变通途，随着城市各类交通的日益完善与发展，泾渭新城与经开区的依附关系越来越紧密，人们早已习惯了两区域内不到一小时的生活圈。

第二，  泾渭新城现在仍是全市的价格洼地。

虽然当前西安房价为多少，我们无法得到一个确切的数字。但根据各机构发布的数据来看，西安均价已达到13600元/㎡左右（高层住宅）。

而其中，均价相对较低，在万元以下的区域，只有三个，一为泾河新城，二为临潼新区，三即为泾渭新城。

目前来看，这三个区域的房价差不多持平，但从近期的土拍市场来看，可能会迎来新一轮爆发。

在4月，阳光城集团以184%的高溢价率摘得泾河新城42亩住宅用地，楼面价约4110元/㎡，这也是今年以来截止目前西安市土地拍卖的*高溢价率。

当“面粉价”逐渐跑过“面包”，抓紧时机，抄底入手才是良策。

而泾渭新城对比其他两个低价区域，无论是从与主城的关系，还是目前的发展成熟度，皆处于优势地位。

丨泾渭新城与主城区隔渭河相望

第三，  泾渭新城的发展前景值得关注。

泾渭新城，是经开区产业，人口外溢的核心区域，是西安建设工业大走廊的主战场。

除了拥有长庆石油、中国兵器、陕汽等老牌龙头企业坐镇，还有吉利新能源汽车，菜鸟智慧物流基地等名企争相进驻。

截至2018年底，入驻企业约569家，投资过亿元企业约179家，规模以上企业约175家（区属规模以上企业约95家），工业生产总值超千亿元，工业总产值占西安市约1/6。

而就在刚刚过去的丝博会上，中国远洋集团、太平洋建设集团、升达汽车零部件、中晶机器人等企业也将在此发展高端装备制造、商业综合体、新型工业、高品质地产、生态环境治理等行业领域。

产业吸引人才聚集，泾渭新城拥有数十万常住人口，早已形成相对完善的生活、*、医疗等基础配套。

比如，已建成的长庆油田职工医院，陕汽职工医院，规划中的泾渭新城三甲医院等医疗配套。

商业方面，除了已有的嘉园国际广场，人人乐超市之外，远洋控股集团将计划投资约120亿元，建设星级酒店、主题娱乐购物中心、风情商业街等九大项目，未来区域内的商业配套也将不断完善，丰富。

 NO. 2｜贰

凭借着产业发展红利的虹吸，配套完善且尚处价格洼地的泾渭新城早已成为诸多大型房企的兵家必争之地。

中南、恒大、当代、金辉、绿城等全国品牌房企集中入市，将板块的价值推向新高，房企之间的竞争也愈加激烈。

在实地探访了目前区域内在售的几个项目之后，想着重推荐中南·春溪集项目。

丨中南·春溪集营销中心实景图

原因有二。

其一，中南置地，是全国房企17强。

从去年开始，中南将“健康住宅标准”升级为“健康TED社区”，让社区不再只是冰冷的建筑，而是人与自然、人与社会、人与自己的交集空间，从“舒适、珍享、兼爱”出发，以住宅科技系统，全面满足业主"身、心、灵"的需要。

具体来看，中南春溪集是中南旗下的“集”系产品，同时也是区域内为数不多的洋房社区。

项目总占地占地约175亩，总体规划有27栋住宅，其中仅有8栋高层，其余全部为洋房产品，这样的设计和建筑排布将*大限度地利用到社区景观和外部的公园资源，极大程度上满足了视野的开阔度和观景面。

丨项目鸟瞰图

项目西侧约500米位置，紧邻的是一座天然氧吧——占地约430亩的泾渭体育运动中心。

其中涵盖约13000㎡的镜湖，以及建有泾渭体育馆、泾渭商务会所、健身广场、室外网球场、标准足球场、三人篮球场、室外乒乓球场和儿童乐园等众多场馆，集运动与休闲、生态与环境、商务与医疗为一体。

丨泾渭体育运动中心实景图

而除了外部的公园加持外，社区内部，也是匠心独运。

中南·春溪集结合植物林下空间打造出园林景观的文化脉络，通过建筑规划布局形成互动交流空间，并配合以适合各个年龄阶层使用的功能设计，从儿童成长、青年乐活、老年康乐三大维度，形成园林空间布局，打造完善的社区配套。

丨中南·春溪集营销中心实景图

其二，项目周边已形成完善的“半小时生活圈”，业主在半小时之内即可满足所有生活所需。

项目约10000㎡的社区底商，能够满足业主的日常生活所需。步行半小时生活圈内，则有嘉园国际广场，华润万家，人人乐超市等商业配套，涵盖购物，餐饮，娱乐等多重业态。

3公里内，泾渭新城三甲医院（规划中）、陕汽职工医院（建设中）等医疗资源，可满足业主全方位生活需求。

 NO. 3｜叁

项目目前在售的主要为建面约142㎡-164㎡的臻装洋房产品，均价9500元/㎡，板块内拥有超高性价比。

其中约142㎡的四室两厅两卫，四个卧室分布在房间的四角，可以满足二胎及三代同居家庭的居住需求，同时还能保证各家庭成员的独立性和私密性。

丨面积约142㎡户型图

而在硬件设备上，延续中南一直以来的精工追求，采用一线装修品牌，并配备新风除霾系统。

丨样板间实景图

除此之外，在春溪集的产品守则里，生活有多少场景，产品就应该有多少细节。

比如，洋房产品全部为1T2户，电梯双开门设计，既保证了住户的私密性，同时也使得所有户型都能够做到南北通透，户户全明。

丨洋房效果图

从进门开始，每一寸的用心，都在为业主提供更贴心的服务：中南·春溪集选用入户电子锁，除了具备坚固耐用品质，还配备密码、指纹、钥匙三合一门锁；

玄关重力挂钩，从进门第一步就解放双手，即便是双手拎满物品，都可将其挂在挂钩上，顺利开门。

对于中南·春溪集而言，装修设计师严苛计较每一个用材与工艺，考量生活动线的每个细节，都将注定是一系列突破繁琐、别具匠心的工序。

丨样板间实景图

如今，高增值的市场检验之下，中南春溪集的洋房产品即将收官，准现房将于明年年底交付。

也因为中南·春溪集的到来，整个区域进入了人居价值提升期。从时间节点来看，中南·春溪集洋房产品居于泾渭新城板块的革新前端，处于价值洼地的攀升之初。

均价约9500元/㎡的臻装产品，或许这就是*后的机会。