看房看了这么久，不管是刚需人群还是置换大军，楼盘相信你是看了不少，但是适合的，对口的，确实少之又少。那么今天西安购房网出一期“2023年必摇楼盘”。
首先，我们来说说，什么是“必摇盘”？或者说什么样的楼盘值得一摇？
这从近几年来西安楼市中的摇号项目就可见一斑，主要有以下这些特点：
1、地处区域核心，配套、地段优势突出。如2021年港务区的万人摇项目金地玖峯汇、高新的万人摇保利天悦；
2、板块具有价值潜力。像软件新城的中国铁建西派国樾、天地源云水天境，以及高新CID的碧桂园高新云墅；
3、价格倒挂严重。像紫薇东进、山水美树、万科翡翠国际；
4、产品品质极具优势。像招商华宇长安玺；
5、产品具有稀缺性……
按照这样的标准，我们梳理了2023年西安主城区的必摇项目，以下为不完全统计：
这些项目，有在售项目也有尚未入市的纯新盘。从分布来看，多位于高新和港务区，此外，长安和经开2023年供应也明显增加。
从价格来看，在售项目除了高新区房价超过2万/㎡，其余区域价格都在2万/㎡内。尚无价格的纯新盘，大家可以参考楼面价，可以看出普遍是一些楼面价相对来说并不高的地块。当然也有个别项目为楼面价破万的高价地，但因其配套和地段优势，也非常值得关注。
首当其冲，我们来分析一下高新区
高新住宅供应主要集中在高新三期CID板块和软件新城板块，其中，CID板块项目*多，房价也相对较高。板块内销售*好的，当属碧桂园高新云墅。
该项目一期位于仁村地铁口，与高新一小、一中新校区一路之隔。邻优质*，即使面积偏大，但整体销售依旧较好。项目二期位于未来之瞳核心区域，距一期约2公里，虽说距地铁、*有些距离，但却地处CID住宅*为集中的板块。
周边配套也是整个片区规划中*具亮点的，有永安渠水系公园和未来之瞳湿地公园、永安花谷，以及新罗酒店等商业配套，还有两处*规划用地。项目二期产品面积也相对较小，加上2.3万/㎡左右的单价，算是CID板块上车门槛较低的项目。
此外，高新CID今年入市的纯新盘中，有两个项目值得格外关注：中建CID项目、中海学仕里。
两项目都处于仁村地铁口附近，一东一西，紧邻高新一小、一中新校区。可以预见，在优质*的加持下，未来关注度不会低。
和高新CID相比，软件新城的区域关注度更高，区域热点项目也更多。其中，中海天谷时代、保利天汇产品面积相对较小，上车门槛相对较低；而中国铁建西派樘樾为大平层产品，面积较大，170㎡起步，主要面向改善客群。三个项目都是高低配，毛坯交付。
中建山海境是2022年软件新城成交的面积*大的一块地，地处科技西路以南，中海天谷时代的北侧，是中建携手西安轨道集团联合开发的TOD项目，涵盖办公、商业、住宅等业态。
产品面积105-143㎡，并不太大，目前价格暂无。但楼面价7296元/㎡，综合来看，或许将是软件新城上车门槛*低的项目，建议想在高新置业的人群可多加关注。
此外，小编汇总了高新三期在售新盘，大家可以看看这几个项目：新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、龙湖青云阙、天地源棠樾坊、紫薇生态城、华宇御璟天宸
其次就是浐灞和港务区
浐灞当下的住宅市场以品质改善为主，刚需、刚改可选择空间不大。其中，高科麓湾国际社区是一直以来的摇号热盘，单价相对较低，是不少刚需客户的选择。
此外，值得关注的是纯新盘中国铁建西派逸园。项目的优势是生态和*，距离灞河水岸200米左右，距铁一中滨河*约500米。
港务区虽然现在房价已并不低，但仍是刚需置业主城的首选区域。不过，目前区域内刚需产品确实在减少。保税区板块的金地玖峯悦、政经板块的中冶奥体云璟、华润港悦城等都是摇号热盘。
此外，纯新盘华润润玺臺也已开始前期蓄客，项目共规划13栋小高层及3栋配套，产品面积128-167㎡，是个偏改善楼盘。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 3 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 2 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 8 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
| 10 | 城北 | Domo O | 35 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
| 2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 5 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
| 6 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
| 8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
| 9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
| 10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
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