进入2023年以后，房贷利率又开启新一轮下降模式，据统计数据显示，目前全国已有30个城市降低了房贷利率或执行低利率，而且利率3.8%，已经成为了各地降房贷工作中*主流的利率，甚至珠海、南宁、韶关这几个城市的首套房贷利率*低降低到了3.7%。
而降低房贷利率对于普通购房群体来说，也就意味着，当前购房者们的还款压力减轻了，同样是首套房，过去很多人的购房利率甚至达到了5.8%，同样是100万贷款，5.8%的利息总额差不多110万，而3.8%的利息总额差不多是65万左右，相当于总利息支出就节省了45万。
既然如此，之前按照5.8%甚至更高利率缴纳房贷的陈量房业主，面对当下的低利率，又该怎么办呢？或者说如果他们想将利率下调到3.8%，该如何解决呢？
（西安高新金茂悦园）
第一，查看贷款合同条款，是否可以进行利率调整。
众所周知，大家在购房签订贷款合同时，都会约定贷款年、额度、月供、利率等细节。其中，利率部分主要由LPR和基点构成，其中LPR是由央妈进行公开浮动调整的，也是对房贷利率影响*大。
如果贷款合同中约定的是LPR为浮动利率，那么，这就意味着，你也能享受这一轮房贷利率的下调，可以带上合同去贷款银行进行利率调整申请。
但倘若约定的是固定利率，那么只能按签订合同时约定的利率进行还贷，目前，按揭买房者签订的贷款合同默认LPR利率为浮动利率，当然也不是说不可以改为固定利率，这个需要大家在购房时提前向银行打出申请。
（西安滨江翡翠城（带高新一中一小*））
第二，提前还贷
如果签订合同时，约定的是固定LPR利率，那么就无法享受这一波利率的下调，这种情况下，如果手头上有充足的资金，可以考虑提前还贷的方式来降低还贷压力。
比如过去有些人贷款买房并不是手上没有充足的资金，只是在考虑到投资收益更大的情况下，才选择了低首付高贷款，将剩余的资金用于理财。其实这种做法如果再过去经济大环境好的时候，不仅没啥风险，而且还可能带来更多收益。但是如今经济下行，投资理财风险太大，很多人不愿意冒着亏损本金的风险进行投资，所以，更愿意将闲钱用于还贷，如此，也能减轻每月的还贷压力。
（西安大明宫金茂府）
第三，商贷转公积金贷
众所周知，住房公积金贷款利率远远低于商业贷款利率，*近几年，很多城市已经对住房公积金贷款额度进行了上调，这就意味着，如果之前是按照商贷进行买房，并且有公积金的人群，如今就可以通过商转公的形式来降低房贷利率，以此来缓解每月的还贷压力。
（西安招商央玺）
第四，卖掉多余的房产
过去很多买了房的人，为了降低房贷压力，多半会将房子出租，以租养贷。但是这两年，随着人口外流加剧，很多地区都出现了房子越来越难出租的现象，这种情况下，如果觉得背负的房贷压力太大，就可以结合当地的租金收益来考虑，将租金收益低的房子出售处理，结余的钱还可以提前归还剩余房子的房贷，或者以当下的低利率重新购买房子。
不过值得一提的是，随着楼市投资属性的不断衰减，如果自己已经有住房满足了居住需求，不建议再投资房产，尤其是按揭投资房产，不仅高额的房贷压力会影响自己的生活质量，而且长期来说，将来绝大多数城市不具备长期人口流入的条件，没有人口支撑，房子就很难保不会继续下行，尤其是产业经济不足的城市，再买，深度套牢的可能性就更大。
（西安招商雍澜湾）
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 7 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
| 10 | 城北 | Domo O | 35 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
| 2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
| 3 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 5 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 6 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
| 7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
| 8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
| 9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
| 10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
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