就在刚刚，央行*新一期LPR数据出炉，房贷利率降了！
央行公告，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这就意味着，1年期和5年期均降了10个基点。
这是自去年8月5年期LPR下调15个BP之后，时隔近10个月的再次下调。
此次降息之后，存量房贷利率也会同幅度下降，时间节点是“下一定价日”。
至于你在贷款时约定的“下一定价日”，合同上有，可以自己查一下。一般来说有两个可能：每年的1月1日或者贷款日。
1、如果“下一定价日”（即利率调整日）为每年1月1日的，则下个月还暂时享受不到利率优惠，只有等到明年1月1日再调（如果期间LPR没有变化情况下）。
2、如果“下一定价日”（即利率调整日为对年对月对日的），1-5月份由于时间已过，也暂时享受不到利率优惠，得等到明年对月对日。如果是6月份之后签的贷款合同，则等待时间就稍微短一些，比如7月份签的贷款合同，则7月份就可享受到利率优惠了。
我们再来看西安的楼市，自2019年LPR改革以来，LPR共出现7次调整，已由*高时的4.85%下降至目前的4.2%，下降幅度高达65BP。
以目前西安首套房贷利率为LPR-20基点，下调后即为4%；二套为LPR+60基点，下调后即为4.8%， 购房利息成本将直接降低。
以200万贷款30年为例
调整之前首套市场主流利率为4.1%时，每月还款额为9664元，30年利息总额为148万元；
调整之后首套利率降至4%后，每月还款额为9548元，30年利息总额为143.7万元。
相比之下，每月还款额减少116元，30年利息总额减少4.3万元。
所以对于咱西安人来说，利率下降是好事，但更要分清两类情况再出手：
丨刚需和非改不可的改善，眼下利好释放可以及时出手；
丨纯投资以及居住需求不明确的，有的住但可用资金并不充裕，担心未来置换会有风险的，钱暂时揣在兜里，可能更安全。毕竟，眼下的利率下调，很有可能只是这一轮楼市利好释放的前奏曲。
而对于背负存量房贷的朋友们来说，高加点所带来的压力还是依然存在，随着新房房贷利率的不断下调，我们也希望接下来的市场利好，能够适当为存量房贷利率进行“减负“工作，不仅仅是缓解存量房贷家庭每月还款压力，更能够在降低还款压力之下，释放更多需求、激活消费。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 163 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 82 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 39 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 7 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 6 |
| 10 | 城北 | Domo O | 35 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 城北 | 大明宫金茂府 | 76 |
| 2 | 高新 | 龙湖青云阙 | 62 |
| 3 | 浐灞 | 金地玖峯禧 | 13 |
| 4 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 5 | 浐灞 | 世园里 | 3 |
| 6 | 曲江 | 万科东望 | 70 |
| 7 | 城内 | 咏山赋 | 2 |
| 8 | 长安 | 中粮大悦未来 | 13 |
| 9 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 62 |
| 10 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 26 |
辽公网安备21020202000599
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