2024年4月1日 星期一
农历甲辰年二月二十三
今日看点
☆南昌自4月1日起取消首套房商贷利率下限
☆常熟房地产11条措施：实现购房契税补贴 执行“卖旧买新”
☆湖南湘潭：提升公积金保底贷款额度至30万元并优化生育家庭贷款优惠
☆哈尔滨推出非户籍人士购房补贴政策
☆武汉幸福时代·大家K3交付超7000户 业主收房率超98%
☆中国楼市开盘纪录被刷新 中海打响一线豪宅回温信号枪
☆福州今年首场土拍揽金98.54亿
☆绿城20.31亿夺台江区“状元”地块
【1】3月30日，南昌发布官方公众号发布消息称，调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，决定阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
【2】3月31日，常熟市通过“常熟发布”微信公众号公布，为促进房地产市场平稳健康发展，该市推出11条工作措施。其中，针对购买首套住房的契税补贴政策，补贴时间：2024年4月1日至2024年12月31日。补贴范围：144平方米（含）以下首套住房。补贴标准：契税缴纳标准的50%。延续人才补贴。对专业技术人才、高技能人才等符合条件的人才群体给予购房价1%的补贴；人才购房补贴政策延长至2024年12月31日，可与市首套住房契税补贴政策重复享受。执行“卖旧买新”。在2023年1月1日～2023年12月31日出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
【1】远洋集团：3月29日，据报道，远洋集团发表市场展望，预计短期内房地产市场将持续受到制约，需求可能呈现稳中有降的态势。该集团同时指出，中长期来看，房地产市场的持续发展将得到坚实支撑，主要源于城镇化进程、改善性需求以及拆迁改造等因素。远洋集团进一步分析，当前房地产市场的供求关系已经发生重大转变，市场信心的恢复以及房企的修复和出清过程仍需较长时间。随着行业进入新的发展模式，过去高杠杆、高周转、高风险的经营方式已不再适用，房地产企业的转型已成为必然趋势。
【1】福州：3月30日，福州市迎来今年首场土地拍卖，原计划公开出让四城区17宗地块，但有3宗地块因出让条件调整取消出让。所以本场拍卖实际上架14宗地，总出让面积34.33万平米，折合514.86亩，起拍价95.9亿元。
【2】绿城：福州台江区“状元”地块（宗地2024-01号）经过48轮激烈竞价，被浙江绿城以总价20.31亿拿下，成交楼面地价27712元/㎡，溢价率12.81%。这也是浙江绿城时隔多年再次在福州核心区拿地。该地块位于台江区五一中路西侧、群众路南侧，土地面积29199平方米（合43.8亩）；容积率1.0以上、2.51以下（其中商业不超过7000平方米）；建筑密度35%以下（含35%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。
【1】金科服务录得收入约为人民币49.79亿元，较2022年总体持平。年内来自空间物业服务、本地生活服务、社区增值服务及数智科技服务的收入分别占总收入约82.2%、10.3%、6.4%及1.1%。
【2】卓越商企服务录得收入约为人民币39.27亿元，较2022年增长11.3%。毛利约为7.47亿元；毛利率为19%。公司拥有人应占利润约为3.03亿元。基本及摊薄每股盈利为24.8分。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 81 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 5 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 5 |
| 10 | 城北 | Domo O | 33 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
| 2 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
| 3 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
| 4 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 5 | 浐灞 | 万科四季花城 | 59 |
| 6 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
| 7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 60 |
| 8 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 25 |
| 9 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 10 | 西咸新区 | 金湾沣河十里 | 9 |
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