近几日，有关房地产行业的大消息不断；继上周住建部明确楼市政策优化三大方向后，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局又表态，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，8月3日，就有省会城市作出了响应。
8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）。
其中第四条提到，满足改善性住房需求。购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。
这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。
《通知》还提到：支持青年人才在郑安居。毕业3年以内来郑新就业青年人才，凡即日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），在享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县（市）再按照100%的比例给予购房契税补贴。
实施多子女家庭购房补贴政策。符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。
做好金融信贷支持。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。
稳定住房消费预期。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
稳妥推进城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。
《通知》明确，推进商品房现房销售。稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。同时，提升商品住房品质。加大低密度、高品质商品住宅用地供应，推广立体生态建筑建设，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，全面提升新建商品住房品质。
今年4月，郑州曾对楼市政策进行过一次调整。
郑州当时将限购范围调整为航海路以北，桐柏路以东，农业路以南，中州大道以西，在此范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。
此前郑州金水区、中原区、惠济区、二七区等执行1年限售政策，即以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售。当时的新政策则调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。
那未来西安会有哪些政策跟进落地？
1、限购区域调整
网传西安三环外要放开限购，包括港务区、丝路科学城、高新CID、经开区、航天新城等。但西安要像郑州一样全面放开，恐怕可能性不大。适当给部分销售冷淡的区域“松绑”，或许能促进市场回暖。
2、下调购房首付比例
西安现行的首付政策中，首套房商贷*低首付比例30%，西安二套房商贷首付比例高达40%-70%，很大程度上限制了大量置换改善需求，调整空间较大，也是不少改善客户希望松动的政策。
3、下调房贷利率
当前，西安房贷利率小幅下行，多家银行首套房贷利率在4%左右，二套房利率*低4.9%。目前，全国已有40多城市房贷利率进入3时代，西安房贷利率下调仍有一定空间。
4、开启商转公
目前，全陕西只剩西安一市还未实施商贷转公积金政策，正因为“商转公”能减少贷款利息，减轻每月的还款压力，尤其是前一两年高利率买房的人实在太多了，所以，西安“商转公”的呼声一直很高。
未来西安若开启商转公政策，对于购房人群以及潜在购房人群都将是一大利好，进一步促进西安楼市与经济的复苏。
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 81 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 6 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 5 |
| 10 | 城北 | Domo O | 33 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
| 2 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
| 3 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
| 4 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
| 5 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 6 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 60 |
| 8 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 25 |
| 9 | 城南 | 华润明德润府 | 14 |
| 10 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
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