“ 五率 ” 即容积率、得房率、车位率、绿化率及销售率,每一“率”都有大学问,每一项指标的数据都有它的含义,在一定程度上能反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。购房者提前了解清楚,在买房时有很大的帮助。
容积率
容积率是指:房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。举个例子:在10000㎡的土地上,所盖楼房的总建筑面积为15000㎡,则其容积率为15000÷10000=1.5
容积率 = 地上总建筑面积 / 可建设用地面积
容积率小于1,为非普通住宅;容积率大于1,则为普通住宅。
容积率越大,说明小区居住密度越高,舒适度越低;反之,容积率小,则小区居住密度低,舒适度高。
一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间;12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间;7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间;6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。
绿化率
开发商通常在宣传中常使用 “ 绿化率 ” 一词,严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为 “ 绿地率 ” 和 “ 绿化覆盖率 ”。
绿地率 ≠ 绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。
而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,例如树的影子也可计入其中,开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区绿化率不应低于30%;旧区改建的绿化率不宜低于25%。
得房率
得房率是指:可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
建筑面积=套内建筑面积 + 分摊得公用建筑面积
得房率多少*合适?
得房率太低,表明公摊面积太大,为公摊面积付的成本也越大,不划算;
得房率太高,公共部分的面积就越少,住户会感到压抑。
一般多层住宅的得房率在85~90%之间,小高层住宅的得房率在80~85%,高层的得房率相对较低,一般在75~80%。
车位率
车位率就是小区总户数与小区总车位(库)的比。
一般车库(位)数大于小区住户户数的50%,才能满足居民的基本需求。
越来越多的家庭成为有车一族,车位的重要性也日益突出,车位率越高说明车位越充足。随着城市汽车保有率的增加,购房者在选择楼盘时,一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。
销售率
销售率就是指项目的销售情况。
销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般而言销售率越高越好,但购房者还要看清门道,我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称 “ 日光盘 ” 的资讯,但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的 “ 卖光 ”。
对于购房者来说,该如何准确判断项目的销售进度呢?
购房者如果有意将楼盘历史销售数据作为买房的参考指标,不妨去售楼部看看房源列表,如果剩余房源较少,则意味着前期销售良好,这比单看开发商宣传要真实许多。
总之买房是件劳心劳力的大事。在购买前,务必要关注以上所述的“ 五率 ”,了解买房不可忽略的细节,能为将来的生活减少不必要的麻烦。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
3 | 西咸新区 | 林凯城 | 81 |
4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 6 |
9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 5 |
10 | 城北 | Domo O | 33 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
2 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
3 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
4 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
5 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
6 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 60 |
8 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 25 |
9 | 城南 | 华润明德润府 | 14 |
10 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |