上周，财联社报道，西安正在研究调整个人住房贷款政策。仅仅时隔一周时间，多家银行、楼盘确认执行二套房首付40%。
农业银行表示：目前西安限购区内，二套首付执行40%；建行表示：二套目前也统一按照40%执行；中行表示：限购区内有房贷，依然按照之前的60%执行，如结清首套房贷款，首付可按照30%执行。
另有中介和置业顾问表示，目前四大行二套房基本都按照40%执行，其他地方银行比如兴农银行、民生银行等有部分按照二套40%执行；西安不少楼盘已经在执行这个政策。
总之，西安确实有银行已经在按照二套40%的政策执行，但是，仍有一些银行保持不变，更多执行细则，建议咨询各大银行了解。
从购房首付比例上来说，虽然目前降到40%，但无形之中月供还款金额提升了，可以说是换汤不换药，但优缺点各有。
1、能刺激买房需求：二套房首付比例降低，就说明二套房贷款的门槛降低了，这对于之前手头资金不足但又有二套房贷款需求的家庭来说，必然会刺激买房需求。
2、能使楼市回暖：对于想置换大户型但首付有限的刚改人群来说是个利好消息，接下来西安改善市场或将迎来一波置业潮，同时提升房地产市场交易活跃度。
3、还款压力变大：二套房首付比例降低，只是贷款的准入门槛降低了，但房价还是不会变，所以需要偿还的贷款本息就会变多，每个月的还款压力也会变大。
按照总房款200万，贷款30年，利率4.8%，名下有贷款计算：
调整前：首付6成需要120万，贷款80万，每月月供只需要4197.32元。
调整后：首付4成需要80万，贷款120万，在其他条件不变的情况下，每月月供就需要6295.98元。
由此可见，足足增加了近2000元/月的还款压力。
4、产生的利息更多：计算房贷利息的几个关键因素分别是贷款金额、贷款期限、贷款利率以及还款方式，在其他三个条件不变的情况下，若贷款金额增加，那么产生的贷款利息必然更多，这就意味着买房成本增加了。
同样按照总房款200万，贷款30年，利率4.8%计算：
调整前：首付6成需要120万，贷款80万，总利息大约是711036.22元。
调整后：首付4成需要80万，贷款120万，在其他条件不变的情况下，总利息大约是1066554.33万。
总利息足足增加了35万利息。
总的来说：目前，房地产行业政策拐点已至，宽松和刺激将成为下半年调控主旋律。
接下来政策调整主要集中在限购松绑、引导落实存量房贷降息、放松限价等方面，预计随着“金九银十”到来，楼市政策或会出现实质性松绑。
在二手房首付比例下降的同时，对你来说是买还是不买呢？
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 2 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
| 3 | 西咸新区 | 林凯城 | 81 |
| 4 | 浐灞 | 雲玥府 | 37 |
| 5 | 城南 | 高新天境 | 2 |
| 6 | 长安 | 龙湖·君成序 | 2 |
| 7 | 经开 | 尚景学府 | 1 |
| 8 | 西咸新区 | 世纪澜庭 | 6 |
| 9 | 其他 | 蓝城·牧野长 | 5 |
| 10 | 城北 | Domo O | 33 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新 | 龙湖青云阙 | 61 |
| 2 | 城内 | 咏山赋 | 1 |
| 3 | 曲江 | 万科东望 | 69 |
| 4 | 城北 | 大明宫金茂府 | 75 |
| 5 | 浐灞 | 万科四季花城 | 60 |
| 6 | 浐灞 | 世园里 | 2 |
| 7 | 高新 | 南海高芯悦澜 | 60 |
| 8 | 浐灞 | 龙湖砚熙台 | 25 |
| 9 | 城南 | 华润明德润府 | 14 |
| 10 | 长安 | 万景荔知湾三 | 162 |
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